غير مالڪ جي قبضي واري ملڪيت لاءِ DSCR-قابل CES قرض ڇو چونڊيو وڃي

غير مالڪ قبضي واري قرضن جي ڳولا ڪندڙ ريئل اسٽيٽ سيڙپڪارن وٽ ڪلوزڊ اينڊ سيڪنڊ (سي اي ايس) قرض ۾ هڪ طاقتور اوزار آهي، خاص طور تي جڏهن ڊيبٽ سروس ڪوريج ريشو استعمال ڪندي قابليت حاصل ڪئي وڃي (ڊي ايس سي آر). اهي ملڪيت جي آمدني تي ٻڌل قرض ذاتي ماليات تي ڪرائي جي آمدني کي ترجيح ڏين ٿا، نقد وهڪري تي ٻڌل قرض ڏيڻ لاءِ لچڪ پيش ڪن ٿا. هتي ڇو CES قرض سيڙپڪاري ملڪيتن لاءِ هڪ بهترين انتخاب آهن ۽ اهي ڪيئن ڪم ڪن ٿا.

سي اي ايس قرض هڪ مقرر مدت سان ٻيو گروي آهي، جيڪو ذاتي بچت کي ختم ڪرڻ کان سواءِ غير مالڪ جي قبضي واري ملڪيت جي مالي مدد لاءِ مثالي آهي. قابليت حاصل ڪرڻ لاءِ ڊي ايس سي آر استعمال ڪندي، قرض ڏيندڙ ملڪيت جي ڪرائي جي آمدني جو جائزو ان جي ڪل قرض جي مقابلي ۾ وٺندا آهن، جنهن ۾ ٻئي گروي شامل آهن. ڊيبٽ سروس ڪوريج تناسب سالياني مجموعي ڪرائي کي قرض جي ذميدارين (پرنسپل، سود، ٽيڪس، ۽ انشورنس) سان ورهائي ٿو. مثال طور، 1.2 جو ڊي ايس سي آر جو مطلب آهي ته ملڪيت ضرورت کان 20٪ وڌيڪ آمدني پيدا ڪري ٿي، جيڪا قرض ڏيندڙن کي نقد وهڪري تي ٻڌل قرض ڏيڻ لاءِ يقين ڏياري ٿي.

ذاتي آمدني جي تصديق جي ڪابه خاصيت هڪ نمايان ڳالهه آهي. ڇا توهان خود ملازم آهيو يا ڪيترائي ڪٽوتيون آهن، CES قرضن کي پگهار جي اسٽبس يا ٽيڪس ريٽرن جي ضرورت ناهي. هي ملڪيت جي آمدني تي ٻڌل قرض جو structure مارڪيٽ ڪرائي يا ليز معاهدن جو جائزو وٺندو آهي، منظوري کي آسان بڻائيندو آهي. ان کان علاوه، CES قرض غير ملڪي قومي طور تي دستياب آهن، جيڪي بين الاقوامي سيڙپڪارن کي آمريڪي ڪرائي تي مالي مدد ڏيڻ جي قابل بڻائين ٿا. هڪ غير ملڪي قومي جنهن وٽ ٽرپليڪس $6,000 مهيني ۾ حاصل ڪري ٿو، هڪ مضبوط DSCR سان بند ٿيل ٻئي قرض لاءِ اهل ٿي سگهي ٿو، ڪنهن به آمريڪي آمدني جي ضرورت ناهي.

پگي بيڪ اوڪي آپشنز سي اي ايس قرضن کي اڃا به وڌيڪ پرڪشش بڻائين ٿا. سيڙپڪار هڪ بند ٿيل ٻئي قرض کي پهرين گروي سان جوڙي سگهن ٿا ته جيئن ملڪيت جي قيمت جو 85٪ تائين ڍڪجي سگهي، گهٽ ۾ گهٽ ادائيگيون. $400,000 جي سيڙپڪاري ملڪيت لاءِ، پهريون قرض $300,000 کي ڍڪي سگهي ٿو، CES قرض جي فنڊنگ $80,000 سان، صرف $20,000 کيسي مان ٻاهر نڪرندا. هي پيمحفوظ ڪريومرمت يا نئين حصول لاءِ سرمايو.

جڏهن ته DSCR تي ٻڌل CES قرض فائدا پيش ڪن ٿا، اهي پهرين گروي جي ڀيٽ ۾ وڌيڪ سود جي شرح رکن ٿا، ۽ قرض ڏيندڙ خطري کي منظم ڪرڻ لاءِ CLTV کي محدود ڪري سگهن ٿا. سيڙپڪارن کي مضبوط غير مالڪ قبضي واري قرض جي ڪارڪردگي کي پڻ برقرار رکڻ گهرجي، ڇاڪاڻ ته خالي جايون DSCR کي گهٽائي سگهن ٿيون. اعليٰ طلب واري ڪرائي کي چونڊڻ هن کي گهٽائي ٿو، نقد وهڪري تي ٻڌل قرض جي ڪاميابي کي يقيني بڻائي ٿو. ذاتي آمدني جي تصديق ۽ غير ملڪي قومي دستياب رسائي سان، بند ٿيل آخر وارا ٻئي قرض سيڙپڪارن کي حڪمت عملي طور تي وڌڻ جي طاقت ڏين ٿا.