ايل اي ڪائونٽي ۾ پهريون ڀيرو گهر خريد ڪندڙن لاءِ سرڪاري ڊائون پيمينٽ امداد

لاس اينجلس ڪائونٽي ۾ گهر خريد ڪرڻ هڪ مشڪل جنگ وانگر محسوس ٿي سگهي ٿو، خاص طور تي پهريون ڀيرو گهر خريد ڪندڙن لاءِ جيڪي ملڪيت جي وڌندڙ قيمتن کي منهن ڏئي رهيا آهن.اهي۽ ادائيگي جون سخت گهرجون. خوشقسمتيءَ سان، سرڪاري ڊائون پيمينٽ اسسٽنس پروگرام، جهڙوڪ لاس اينجلس ڪائونٽي ڊولپمينٽ اٿارٽي (LACDA) ذريعي پيش ڪيل HOP80 ۽ HOP120، هڪ لائف لائن فراهم ڪن ٿا. اهي شروعات خاص طور تي LA ڪائونٽي يا HOP ۾ حصو وٺندڙ شهرن جي غير شامل علائقن ۾ پهريون ڀيرو گهر خريد ڪندڙن لاءِ ٺهيل آهن، جيڪي ترتيب وار $100,000 يا $85,000 تائين پيش ڪن ٿا - خريداري جي قيمت جي 20٪ تي محدود - ڊائون پيمنٽس ۽ بند ٿيڻ جي خرچن کي پورو ڪرڻ ۾ مدد لاءِ. صفر ڊائون پيمينٽ آپشنز ۽ گهٽ سود وارن قرضن جهڙين خاصيتن سان، اهي پروگرام گهر مالڪي جي خوابن کي حقيقت ۾ تبديل ڪري رهيا آهن.

پهريون ڀيرو گهر خريد ڪندڙن لاءِ، گورنمينٽ ڊائون پيمينٽ اسسٽنس جي اپيل ان جي رسائي ۾ آهي. مثال طور، HOP80 پروگرام کي وٺو: اهو انهن گهرن کي نشانو بڻائي ٿو جيڪي ڪائونٽي جي وچين آمدني جو 80٪ کان وڌيڪ ڪمائي نٿا ڪن، جڏهن ته HOP120 انهن لاءِ اهليت وڌائي ٿو جيڪي 120٪ تائين ڪمائي ٿا. ٻئي پروگرام خريد ڪندڙن کي ملڪيتون محفوظ ڪرڻ جي اجازت ڏين ٿا - اڪيلو خانداني گهر، ڪنڊو، يا ٽائون هائوس - وڌ ۾ وڌ خريداري قيمت $700,000 (HOP80) يا $850,000 (HOP120) سان. وڌيڪ ڇا آهي، اهي قرض 0٪ سود جي شرح ۽ ملتوي ادائيگين سان گڏ ايندا آهن، مطلب ته ڪو به مهيني بار نه آهي. واپسي صرف تڏهن شروع ٿيندي آهي جڏهن گهر وڪرو ڪيو ويندو آهي، منتقل ڪيو ويندو آهي، يا هاڻي مالڪ جي قبضي ۾ نه هوندو آهي، ان کي گهٽ سود واري قرض جي جوڙجڪ بڻائيندو آهي جيڪو سستي کي ترجيح ڏيندو آهي.

صفر ڊائون پيمينٽ جي خاصيت هڪ راند بدلائيندڙ آهي. جڏهن ته درخواست ڏيندڙن کي پنهنجي فنڊ مان گهٽ ۾ گهٽ 1٪ ڊائون پيمينٽ ۾ حصو وٺڻ گهرجي، گورنمينٽ ڊائون پيمينٽ اسسٽنس وڏي پئماني تي ڍڪي ٿي، جنهن سان هزارين اڳواٽ بچائڻ جي ضرورت ختم ٿي وڃي ٿي. مثال طور، HOP80 جي تحت 700,000 ڊالر جو گهر 100,000 ڊالر تائين ڍڪي سگهجي ٿو، جنهن سان خريد ڪندڙ کي صرف 7,000 ڊالر ڏيڻا پوندا - 140,000 ڊالر جي روايتي 20٪ ڊائون پيمينٽ جي بلڪل ابتڙ. هي قومي رجحانن سان مطابقت رکي ٿو: نيشنل ايسوسيئيشن آف ريئلٽرز جي مطابق، 2023 ۾ پهريون ڀيرو گهر خريد ڪندڙن مان 54٪ ڊائون پيمينٽ جي بچت کي پنهنجي سڀ کان وڏي رڪاوٽ قرار ڏنو. اهڙن پروگرامن ان فرق کي مؤثر طريقي سان پورو ڪيو.

مالي رليف کان علاوه، سرڪاري ڊائون پيمنٽ اسسٽنس ۾ بلٽ ان تحفظات شامل آهن ۽ترغيبs. مثال طور، HOP80-2025 ورزن ۾ گڏيل تعريف شامل آهي - قرض جي واپسي ۽ گهر جي قيمت ۾ واڌ جو هڪ حصو - پر جيڪڏهن توهان پنجن سالن تائين گهر ۾ رهندا آهيو ته هي گهرج ختم ٿي ويندي آهي. HOP120-2025 هن عرصي کي 15 سالن تائين وڌائي ٿو، اڃا به وڌيڪ لچڪ پيش ڪري ٿو. اهي شرطون يقيني بڻائين ٿيون ته پهريون ڀيرو گهر خريد ڪندڙ فوري دٻاءُ کان سواءِ ايڪوٽي ٺاهي سگهن ٿا، جڏهن ته گهٽ سود وارن قرضن مان فائدو حاصل ڪري رهيا آهن جيڪي خرچن کي منظم رکن ٿا.

قابليت سڌي پر مخصوص آهي. درخواست ڏيندڙن کي آمريڪي شهري يا مستقل رهائشي هجڻ گهرجي، HUD پاران منظور ٿيل گهر خريد ڪندڙ جي تعليم لاءِ اٺ ڪلاڪن جو سيمينار مڪمل ڪرڻ گهرجي، ۽ LA ڪائونٽي ۾ هڪ پرائمري رهائش خريد ڪرڻ گهرجي. ڪرائيدارن جي قبضي ۾ ملڪيتون نااهل آهن جيستائين اهو ڪرائيدار-خريدار ڊيل نه هجي، انهي کي يقيني بڻائيندي ته مالڪ جي قبضي تي ڌيان ڏنو وڃي. سرڪاري ڊائون پيمينٽ اسسٽنس سان، گهر جي مالڪي جو رستو گهٽ مشڪل ٿي ويندو آهي، آمريڪا جي مهانگي هائوسنگ مارڪيٽن مان هڪ ۾ پهرين ڀيري گهر خريد ڪندڙن لاءِ صفر ڊائون پيمينٽ آپشن، گهٽ سود وارن قرضن ۽ ترتيب ڏنل مدد جو ميلاپ پيش ڪندي.