انڊسٽري نيوز
ڊي ايس سي آر قرضن کي سمجهڻ: سيڙپڪارن لاءِ هڪ راند بدلائيندڙ
آمريڪي ريئل اسٽيٽ مارڪيٽ سيڙپڪارن لاءِ بيشمار موقعا پيش ڪري ٿي، ۽ڊي ايس سي آر قرضايسکولڻ لاءِ هڪ طاقتور اوزار طور اڀري آيا آهنسيڙپڪاريامڪاني. روايتي گروي جي برعڪس جيڪي ذاتي آمدني تي منحصر آهن، الفڊي ايس سي آر قرض— قرض جي خدمت ڪوريج تناسب قرض لاءِ مختصر — هڪ سيڙپڪاري ملڪيت پاران پيدا ٿيندڙ نقد وهڪري تي ڌيان ڏئي ٿو. AAA ڪيپيٽل انويسٽمينٽ، انڪارپوريٽڊ تي، اسان جوپرائم ڊي ايس سي آر۽ڊي ايس سي آرپراڊڪٽس سمجھدار سيڙپڪارن جي ضرورتن کي پورو ڪرڻ لاءِ تيار ڪيون ويون آهن، لچڪدار ۽ آسان عمل پيش ڪن ٿيون جيڪي ڪرائي جي ملڪيتن جي فنانسنگ کي اڳي کان وڌيڪ آسان بڻائين ٿيون.
اسان جي هڪ نمايان خصوصيتڊي ايس سي آر قرضآهيڪابه آمدني جي تصديق ناهي. روايتي قرض ڏيندڙن کي اڪثر ڪري وسيع ٽيڪس ريٽرن ۽ پگهار جي اسٽبس جي ضرورت هوندي آهي، جيڪي خود ملازمت ڪندڙ فردن يا پيچيده آمدني جي وهڪري وارن لاءِ رڪاوٽ بڻجي سگهن ٿا. AAA ڪيپيٽل انويسٽمينٽ، انڪارپوريشن سان، اسان توهان جي ذاتي W-2s جي بدران ملڪيت جي آمدني پيدا ڪرڻ جي صلاحيت جي بنياد تي قابليت جو جائزو وٺون ٿا. مثال طور، اسان جوپرائم ڊي ايس سي آرپروگرام لاءِ آمدني پيدا ڪندڙ ملڪيتن لاءِ گهٽ ۾ گهٽ 12 مهينن جي ملڪيت ۽ انتظام جو تجربو گهربل آهي، انهي کي يقيني بڻائيندي ته قرض وٺندڙ تجربيڪار سيڙپڪار آهن. هيڪابه آمدني جي تصديق ناهيطريقو عمل کي آسان بڻائي ٿو، توهان کي پنهنجي پورٽ فوليو کي وڌائڻ تي ڌيان ڏيڻ جي اجازت ڏئي ٿو.
ڇو آهنڊي ايس سي آر قرض سيڙپڪارن لاءِ مثالي؟ جواب انهن جي لچڪ ۽ توجه ۾ آهيڪيش فلو. نيشنل ايسوسيئيشن آف ريئلٽرز جي 2024 جي رپورٽ موجب، گذريل سال سڀني گهرن جي وڪرو جو 16 سيڪڙو سيڙپڪاري ملڪيتن جو هو، ڪيترن ئي خريد ڪندڙن فنانسنگ کي محفوظ بڻائڻ لاءِ ڪرائي جي آمدني جو فائدو ورتو. اسان جوڊي ايس سي آر قرضملڪيت جي قرض جي خدمت جي ڪوريج جي تناسب جو جائزو وٺندو آهي - ان جي ڪرائي جي آمدني جو گروي جي ادائيگي سان مقابلو ڪندي. لاءِڊي ايس سي آرپراڊڪٽ جي طور تي، اسان صرف سود جي شرطن سان 0.75 جي تناسب تائين آپشن پڻ پيش ڪندا آهيون، جنهن لاءِ گهٽ ۾ گهٽ 700 FICO اسڪور ۽ 70٪ LTV جي ضرورت هوندي آهي. ان جو مطلب آهي ته سيڙپڪار گهٽ ڪيش فلو حد سان ملڪيتن کي فنانس ڪري سگهن ٿا، سنگل فيملي گهرن، 2-4 يونٽ عمارتن، يا وارنٽيبل ڪونڊوز تي وڌ کان وڌ واپسي.
AAA ڪيپيٽل انويسٽمينٽ، انڪارپوريٽڊ تي، اسان سمجهون ٿا ته ريئل اسٽيٽ سيڙپڪاري موقعي بابت آهي. اسان جوپرائم ڊي ايس سي آرآمريڪي شهرين، مستقل رهائشي، ۽ ايل ايل سي جهڙن ادارن کي پورو ڪري ٿو، جڏهن تهڊي ايس سي آرپراڊڪٽ دروازا کوليندي آهيپرڏيهي شهري(ري فنانس لاءِ 65٪ LTV تائين). ٻئي پروگرام ٽيڪس ريٽرن وانگر پيچيده دستاويزن جي ضرورت کي ختم ڪن ٿا، ان جي بدران آسان قابليت تي ڌيان ڏين ٿا. مثال طور، هڪ ڪلائنٽ تازو ٽيڪساس ۾ هڪ 4-يونٽ ملڪيت کي ري فنانس ڪيو اسان جي استعمال ڪنديڊي ايس سي آر قرض. 500,000 ڊالر جي ڪيش آئوٽ ۽ آمدني استعمال ڪندي ذخيرن سان، انهن پنهنجو پورٽ فوليو وڌايو - سڀ آمدني جي تصديق کان سواءِ.
فائدا اتي نه ٿا رڪجن. سيڙپڪار مقابلي واري شرطن مان لطف اندوز ٿين ٿا، جيئن ته قرض جي سائيز جي بنياد تي 6-12 مهينن جي PITIA رزرو، مالي استحڪام کي يقيني بڻائيندي. ملڪيتن کي مخصوص معيارن تي پورو لهڻ گهرجي - جهڙوڪ ڪو به تيار ٿيل گهر نه - پر غير وارنٽيبل ڪنڊوز هيٺ اهل آهن.ڊي ايس سي آرپروگرام، توهان جي اختيارن کي وسيع ڪندي. ڇا توهان ري فنانسنگ ڪري رهيا آهيو يا خريد ڪري رهيا آهيو،ڊي ايس سي آر قرضآهنسيڙپڪارن لاءِ مثاليموثر طريقي سان پيماني تي ڳولڻ جي ڪوشش ڪري رهيا آهيو.
هڪ اهڙي مارڪيٽ ۾ جتي ڪيش فلو بادشاهه آهي، AAA ڪيپيٽل انويسٽمينٽ، انڪارپوريٽڊ مالياتي حل فراهم ڪري ٿو جيڪي ذاتي آمدني تي ملڪيت جي ڪارڪردگي کي ترجيح ڏين ٿا. سانڪابه آمدني جي تصديق ناهي۽ سيڙپڪارن لاءِ تيار ڪيل ڊيزائن، اسان جوڊي ايس سي آر قرضتوهان کي اهڙن موقعن کي حاصل ڪرڻ جي صلاحيت ڏئي ٿو جيڪي ٻيا وڃائي سگهن ٿا. پنهنجي سيڙپڪاري کي ايندڙ سطح تي وٺي وڃڻ لاءِ تيار آهيو؟ اڄ ئي اسان سان رابطو ڪريو ته ڪيئن هڪڊي ايس سي آر قرضتوهان لاءِ ڪم ڪري سگهي ٿو.