ڪيئن سرڪاري ڊائون پيمينٽ اسسٽنس لاس اينجلس گهر خريد ڪندڙن جي مدد ڪري ٿي

ماريا سان ملو، جيڪا لاس اينجلس ڪائونٽي ۾ هڪ اڪيلي ماءُ ۽ سڄي عمر ڪرائي تي رهندي آهي، جنهن گهر جي مالڪي جو خواب ڏٺو پر ڊائون پيمينٽ لاءِ ڪافي بچت نه ڪري سگهي. 2024 ۾، هن HOP پروگرام ذريعي گورنمينٽ ڊائون پيمينٽ اسسٽنس دريافت ڪيو ۽ ان خواب کي حقيقت ۾ بدلائي ڇڏيو. ڊائون پيمينٽ اسسٽنس سان (ڊي پي اي) پنهنجي 425,000 ڊالر جي ٽائون هائوس خريداري مان 85,000 ڊالر تائين ڍڪيندي، ماريا هڪ غير منظم ٿيل ايل اي ڪائونٽي علائقي ۾ پنهنجي گهر ۾ منتقل ٿي وئي - ثبوت اهو آهي ته هائوسنگ گرانٽس ۽ معافي لائق قرض گهٽ کان وچولي آمدني وارن خاندانن لاءِ فرق آڻي سگهن ٿا.

سرڪاري ڊائون پيمنٽ اسسٽنس، HOP80 ۽ HOP120 پروگرامن وانگر، LA ڪائونٽي ۾ سستي هائوسنگ جو بنياد آهي. LACDA پاران منظم ڪيل، اهي هائوسنگ گرانٽس بنيادي رهائشي لاءِ $100,000 (HOP80) يا $85,000 (HOP120) تائين مهيا ڪن ٿا - جيڪو به خريداري جي قيمت جو 20٪ کان گهٽ هجي.اهيجهڙوڪ سنگل فيملي گهر، ڪونڊوز، يا ٽائون هائوسز. پڪڙيو؟ اهو صرف غير شامل ٿيل ايل اي ڪائونٽي يا HOP-حصو وٺندڙ شهرن ۾ موجود آهي، جن جي وڌ ۾ وڌ خريداري قيمتون ترتيب وار $700,000 ۽ $850,000 آهن. ماريا لاءِ، ان جو مطلب هو 0٪ سود ۽ ملتوي ادائيگين سان معافي جي قابل قرض تائين رسائي، صرف ان صورت ۾ واپسي جي قابل جڏهن هوءَ ملڪيت وڪڻي يا منتقل ڪري.

معافي لائق قرض جو پهلو هڪ نمايان خصوصيت آهي. HOP80-2025 جي تحت، جيڪڏهن ماريا پنهنجي گهر ۾ پنجن سالن تائين رهي ٿي، ته گڏيل تعريف جو جزو - جتي هوءَ قرض واپس ڪندي ۽ گهر جي قيمت ۾ واڌ جو هڪ حصو - غائب ٿي ويندو آهي. HOP120-2025 هن معافي جي مدت کي 15 سالن تائين وڌائي ٿو، اڃا به وڌيڪ سانس جي گنجائش پيش ڪري ٿو. هي ڍانچو ملڪ گير هائوسنگ گرانٽس ۾ رجحانات کي ظاهر ڪري ٿو: 2023 جي اربن انسٽيٽيوٽ جي مطالعي مان معلوم ٿيو ته معافي لائق قرضن گهٽ آمدني وارن خريد ڪندڙن ۾ گهر جي ملڪيت جي شرح ۾ 12 سيڪڙو اضافو ڪيو، جيڪو انهن جي اثر جو ثبوت آهي.

ماريا جي ڪهاڻي ڊائون پيمينٽ اسسٽنس (DPA) جي طاقت کي اجاگر ڪري ٿي. هن HOP120 جي آمدني جي حد (ڪائونٽي جي وچين آمدني جو 120٪) کان گهٽ قابليت حاصل ڪئي ۽ اٺ ڪلاڪن جو HUD منظور ٿيل تعليمي سيمينار مڪمل ڪيو، ايسڪرو بند ٿيڻ کان اڳ هن جو سرٽيفڪيٽ حاصل ڪيو. پروگرام هن جي بند ٿيڻ جي خرچن کي پڻ ڍڪيو، مالي دٻاءُ کي گهٽايو. سرڪاري ڊائون پيمينٽ اسسٽنس صرف فنڊ فراهم نٿو ڪري - اهو اعتماد پيدا ڪري ٿو. ماريا پنهنجي بچت مان ڊائون پيمينٽ جو 1٪ ($4,250) حصو ڏنو، جيڪو $85,000 کان تمام گهٽ آهي جيڪو هن کي DPA کان سواءِ گهربل هوندو، اهو ڏيکاري ٿو ته اهي هائوسنگ گرانٽس راند جي ميدان کي ڪيئن برابر ڪن ٿا.

ايل اي ڪائونٽي ۾ ٻين لاءِ، گورنمينٽ ڊائون پيمنٽ اسسٽنس ساڳي اميد پيش ڪري ٿي. ڇا توهان $600,000 جي ڪانڊو يا $700,000 جي سنگل فيملي گهر تي نظر رکي رهيا آهيو، اهي پروگرام FHA، VA، يا روايتي مقرر شرح قرضن سان گڏ ڪن ٿا ته جيئن ملڪيت حاصل ڪري سگهجي. ڊائون پيمنٽ اسسٽنس (DPA)، معافي لائق قرضن، ۽ هائوسنگ گرانٽس سان، LACDA وڌيڪ خاندانن لاءِ مقابلي واري مارڪيٽ ۾ پاڙون پوکڻ جو رستو هموار ڪري رهيو آهي.