سي اي ايس قرض ڪيئن ڊي ايس سي آر کي سيڙپڪاري جي ملڪيتن جي مالي مدد لاءِ استعمال ڪن ٿا

ريئل اسٽيٽ سيڙپڪارن لاءِ، هڪ بند ٿيل سيڪنڊ (سي اي ايس) قرض ذاتي آمدني تي ڀروسو ڪرڻ کان سواءِ غير مالڪ جي قبضي واري ملڪيتن کي فنانس ڪرڻ جو هڪ منفرد طريقو پيش ڪري ٿو. قرض جي خدمت ڪوريج تناسب استعمال ڪندي (ڊي ايس سي آر) قابليت حاصل ڪرڻ لاءِ، اهي ملڪيت جي آمدني تي ٻڌل قرض ڪرائي جي نقد وهڪري تي ڌيان ڏين ٿا، انهن کي پورٽ فوليو کي وڌائڻ لاءِ مثالي بڻائين ٿا. اچو ته ڳولهيون ته سي اي ايس قرض نقد وهڪري تي ٻڌل قرض ڏيڻ لاءِ ڪيئن ڪم ڪن ٿا ۽ اهي ڇو هڪ راند بدلائيندڙ آهن.

سي اي ايس قرض هڪ مقرر مدت وارو ٻيو گروي آهي جيڪو اضافي ڊرا جي اجازت نٿو ڏئي، اڪثر ڪري غير مالڪ جي قبضي واري قرضن لاءِ پرائمري قرض سان گڏ استعمال ڪيو ويندو آهي. روايتي ٻئي گروي جي برعڪس، جنهن کي ذاتي آمدني جي ثبوت جي ضرورت ٿي سگهي ٿي، سيڙپڪاري ملڪيتن لاءِ هڪ بند-ختم ٻيو قرض قابليت جو جائزو وٺڻ لاءِ ڊي ايس سي آر کي استعمال ڪري ٿو. ڊيبٽ سروس ڪوريج تناسب هڪ ملڪيت جي سالياني ڪرائي جي آمدني کي ان جي قرض جي ذميدارين جي خلاف ماپيندو آهي، جنهن ۾ پهرين ۽ ٻئي گروي جي ادائيگيون (پرنسپل، سود، ٽيڪس، انشورنس، ۽ HOA فيس) شامل آهن. 1.0 يا ان کان وڌيڪ جو ڊي ايس سي آر ظاهر ڪري ٿو ته ملڪيت جي آمدني ان جي قرضن کي ڍڪيندي آهي، قرض ڏيندڙ عام طور تي نقد وهڪري تي ٻڌل قرض ڏيڻ لاءِ 1.25 کي ترجيح ڏيندا آهن.

هي ڪو به ذاتي آمدني جي تصديق جو طريقو هڪ وڏو فائدو آهي. سيڙپڪارن کي W-2s يا ٽيڪس ريٽرن جي ضرورت ناهي؛ ان جي بدران، قرض ڏيندڙ ملڪيت جي ڪرائي جي صلاحيت جو جائزو وٺندا آهن، پيچيده ماليات وارن لاءِ CES قرضن کي رسائي لائق بڻائيندا آهن. اهي غير ملڪي قومي پڻ موجود آهن، بين الاقوامي سيڙپڪارن کي مقامي آمدني جي رڪارڊ کان سواءِ آمريڪي ريئل اسٽيٽ ۾ ٽيپ ڪرڻ جي اجازت ڏين ٿا. مثال طور، هڪ غير ملڪي قومي ذاتي آمدني جي رڪاوٽن کي نظرانداز ڪندي، 1.3 جي DSCR سان هر مهيني $4,000 پيدا ڪندڙ ڪرائي جي ملڪيت تي CES قرض محفوظ ڪري سگهي ٿو.

پگي بيڪ اوڪي اڏاوتون لچڪ کي وڌائين ٿيون. هڪ بند ٿيل ٻيو قرض ڊائون پيمنٽس يا مرمت کي ڍڪي سگهي ٿو، پهرين گروي سان گڏ اڳواٽ خرچن کي گهٽائڻ لاءِ. تصور ڪريو ته هڪ سيڙپڪار $500,000 جي ڪرائي جي ملڪيت کي نشانو بڻائي ٿو: هڪ پهريون گروي 75٪ ($375,000) کي ڍڪيندو آهي، ۽ هڪ CES قرض باقي 20٪ ($100,000) کي فنڊ ڪري ٿو، صرف 5٪ ڪيش ڊائون ڇڏيندي آهي. هي پيمحفوظ ڪريووڌيڪ سيڙپڪاري لاءِ ليڪويڊٽي.

جڏهن ته، DSCR تي ٻڌل CES قرضن ۾ احتياطي تدبيرون هونديون آهن. سيڪنڊ مارگيج تي سود جي شرح اڪثر وڌيڪ هوندي آهي، ۽ گڏيل قرض کان قدر (CLTV) تناسب 75-85٪ تائين محدود ٿي سگهي ٿو. خالي جايون يا مارڪيٽ شفٽ پڻ ملڪيت جي آمدني تي ٻڌل قرضن کي متاثر ڪري سگهن ٿيون، تنهن ڪري سيڙپڪارن کي مضبوط ڪرائي جي طلب کي يقيني بڻائڻ گهرجي. انهن عنصرن جي باوجود، غير مالڪ قبضي وارا قرض جهڙوڪ CES قرض پورٽ فوليو جي واڌ لاءِ بي مثال موقعا پيش ڪن ٿا، خاص طور تي ذاتي آمدني جي تصديق ۽ غير ملڪي قومي دستياب اختيارن جي رسائي کي هلائڻ سان.