بند ٿيل-ختم بمقابله پگي بيڪ قرض: صحيح آپشن چونڊڻ

جڏهن ڳالهه ايڪوٽي فنانسنگ جي اچي ٿي، ته گهر مالڪن وٽ پنهنجي گهر جي قيمت تائين رسائي حاصل ڪرڻ جا ڪيترائي آپشن هوندا آهن، ڪلوزڊ اينڊ سانٻيو قرض(CES) ۽ پگي بيڪ قرض نمايان آهن. ٻئي هڪ سيڪنڊ مارگيج جي ڇت هيٺ اچن ٿا، پر اهي مختلف مقصدن جي خدمت ڪن ٿا. هڪ اسٽينڊ اڪيلو CES هڪ وقت جي خرچن لاءِ مثالي آهي جهڙوڪ گهر جي بهتري جي مالي مدد يا قرض جي استحڪام قرض، جڏهن ته هڪ پگي بيڪ قرض اڪثر ڪري خريداري تي اضافي خرچن کان بچڻ لاءِ استعمال ڪيو ويندو آهي. هي مضمون انهن جي فرقن کي ٽوڙي ٿو ته جيئن توهان جي مقصدن لاءِ صحيح هوم ايڪوٽي قرض چونڊڻ ۾ مدد ڪري سگهجي.

هڪ اسٽينڊ-اڪيلو CES هڪ بند ٿيل-آخري ٻيو قرض آهي جيڪو هڪ مقرر ٿيل هڪ مُلهه رقم فراهم ڪري ٿو، جيڪو هڪ مقرر مدت دوران هڪ مستحڪم سود جي شرح سان واپس ڪيو ويندو آهي. اهو گهر مالڪن لاءِ بهترين آهي جن کي موجوده ايڪوٽي سان فنڊ جي ضرورت آهي بغير پنهنجي پهرين گروي کي ٻيهر فنانس ڪرڻ جي. مثال طور، هڪ CES $30,000 جي ڇت جي متبادل کي فنانس ڪري سگهي ٿو، گهر جي بهتري جي فنانسنگ لاءِ اڳڪٿي لائق ادائيگيون پيش ڪري ٿو. اهو هڪ طاقتور قرض جي استحڪام وارو قرض پڻ آهي، جيڪو توهان کي اعلي شرح جي قرضن کي هڪ واحد سيڪنڊ گروي ۾ ضم ڪرڻ جي اجازت ڏئي ٿو جنهن جي شرح اڪثر 10٪ کان گهٽ هوندي آهي. قرض ڏيندڙن کي عام طور تي ضرورت هوندي آهي.مڪمل دستاويزتصديق - ٽيڪس ريٽرن، آمدني جو ثبوت، ۽ 620 کان مٿي ڪريڊٽ اسڪور - پر متبادل دستاويز جا آپشن جهڙوڪ بينڪ اسٽيٽمينٽ غير روايتي ڪمائيندڙن لاءِ موجود آهن.

ان جي ابتڙ، هڪ پگي بيڪ لون هڪ ٻيو گروي آهي جيڪو توهان جي بنيادي گروي سان گڏ ورتو ويندو آهي، اڪثر ڪري 80-10-10 ڊيل (80٪ پهرين گروي، 10٪ پگي بيڪ، 10٪ ڊائون پيمينٽ) جي طور تي ترتيب ڏنل آهي. ان جو بنيادي ڪردار پرائيويٽ گروي انشورنس (PMI) کي ختم ڪرڻ آهي جڏهن توهان جي ڊائون پيمينٽ 20٪ کان گهٽ هجي. هڪ اسٽينڊ اڪيلو CES جي برعڪس، هڪ پگي بيڪ پوسٽ-پرچائيز ايڪوٽي فنانسنگ لاءِ نه پر خريداري جي خرچن کي گهٽائڻ لاءِ ٺاهيو ويو آهي. مثال طور، $400,000 جي گهر تي، هڪ $40,000 جو پگي بيڪ لون ڊائون پيمينٽ جو حصو ڍڪيندو آهي، توهان جي PMI فيس بچائيندو آهي.

هڪ الڳ CES ۽ هڪ الڳ Piggyback جي وچ ۾ چونڊ وقت ۽ مقصد تي منحصر آهي. جيڪڏهن توهان هڪ گهر خريد ڪري رهيا آهيو ۽ نقد جي کوٽ آهي، ته هڪ الڳ Piggyback ملڪيت کي سستو بڻائي سگهي ٿو. جيڪڏهن توهان اڳ ۾ ئي پنهنجي گهر جا مالڪ آهيو ۽ قرض جي استحڪام يا مرمت لاءِ گهر ايڪوٽي لون چاهيو ٿا، ته هڪ CES بهتر مناسب آهي. هڪ الڳ CES توهان جي پهرين گروي جي شرطن کي محفوظ رکي ٿو، مڪمل دستاويز يا متبادل دستاويز قرض وٺندڙن لاءِ لچڪ پيش ڪري ٿو. جڏهن ته، Piggyback قرض وڌيڪ شرحون کڻي سگهن ٿا، ڇاڪاڻ ته اهي قرض ڏيندڙن لاءِ وڌيڪ خطرناڪ آهن.

ٻئي آپشن توهان جي گهر کي ضمانت طور استعمال ڪن ٿا، تنهن ڪري ڊفالٽ ڪرڻ سان ضبط ٿيڻ جو خطرو آهي. فيصلو ڪرڻ لاءِ، پنهنجي ايڪوٽي جو جائزو وٺو - پنهنجي گهر جي قيمت مان پنهنجي گروي جي بيلنس کي گھٽايو - ۽ پڪ ڪريو ته توهان جو DTI تناسب اضافي ادائيگين جي حمايت ڪري ٿو. مقابلي واري CES يا پگي بيڪ شرطن کي ڳولڻ لاءِ قرض ڏيندڙن جو مقابلو ڪريو، ۽ مالي صلاحڪار سان صلاح ڪرڻ تي غور ڪريو.

آخرڪار، هڪ بند ٿيل ٻيو قرض گهر جي بهتري جي مالي مدد ۽ قرض جي استحڪام جي قرضن لاءِ چمڪندو آهي، جڏهن ته پگي بيڪ قرض خريداري جي منظرنامي لاءِ مناسب آهن. انهن سيڪنڊ مارگيج قسمن کي سمجهڻ سان، توهان پنهنجي ضرورتن کي مؤثر طريقي سان پورو ڪرڻ لاءِ ايڪوٽي فنانسنگ کي استعمال ڪري سگهو ٿا.