سيڙپڪاري کي وڌائڻ لاءِ DSCR-قابل CES قرضن جي استعمال لاءِ جديد حڪمت عمليون

تجربيڪار ريئل اسٽيٽ سيڙپڪارن لاءِ، ڪلوزڊ اينڊ سيڪنڊ (سي اي ايس) قرض ڊيبٽ سروس ڪوريج ريشو ذريعي قابليت رکن ٿا (ڊي ايس سي آر) غير مالڪ جي قبضي واري ملڪيت کي وڌائڻ لاءِ هڪ اسٽريٽجڪ اوزار آهن. اهي ملڪيت جي آمدني تي ٻڌل قرض ڪرائي جي نقد وهڪري کي استعمال ڪن ٿا، نقد وهڪري تي ٻڌل قرض ڏيڻ لاءِ ذاتي آمدني جي چيڪن کي نظرانداز ڪندي. اچو ته پورٽ فوليو جي واڌ لاءِ CES قرضن کي استعمال ڪرڻ لاءِ جديد حڪمت عملين ۾ غوطه هڻون.

سي اي ايس قرض هڪ مقرر مدت وارو ٻيو گروي آهي جيڪو غير مالڪ جي قبضي واري قرضن لاءِ تيار ڪيو ويو آهي، جنهن جي قابليت ڊي ايس سي آر تي ٻڌل آهي. ڊيبٽ سروس ڪوريج تناسب هڪ ملڪيت جي ڪرائي جي آمدني کي ان جي قرض سان مقابلو ڪري ٿو، جنهن ۾ پهرين ۽ ٻئي گروي جي ادائيگي شامل آهي. 1.25 جو ڊي ايس سي آر مضبوط نقد وهڪري جو اشارو ڏئي ٿو، جيڪو سيڙپڪارن کي ذاتي آمدني جي تصديق کان سواءِ بند ٿيل ٻئي قرضن لاءِ قابليت ڏئي ٿو. هي نقد وهڪري تي ٻڌل قرض ڏيڻ جو طريقو سيڙپڪارن کي ملڪيت جي ڪارڪردگي تي ڌيان ڏيڻ جي اجازت ڏئي ٿو، ذاتي ماليات تي نه.

هڪ حڪمت عملي آهي ليوريج کي وڌائڻ لاءِ پگي بيڪ اوڪي اسٽرڪچر استعمال ڪرڻ. پهرين گروي سان سي اي ايس قرض جوڙڻ سان ملڪيت جي قيمت جو 85٪ تائين فنانس ٿي سگهي ٿو، جنهن سان اڳواٽ خرچ گهٽجي سگهن ٿا. 600,000 ڊالر جي ڪرائي تي، 450,000 ڊالر جي پهرين گروي ۽ 90,000 ڊالر جي بند ٿيل ٻئي قرض لاءِ صرف 60,000 ڊالر ڇڏي ڏيو، وڌيڪ ڊيلز لاءِ سرمايو آزاد ڪريو. هڪ ٻي حڪمت عملي آهي ڪرائي کي وڌائڻ لاءِ سي اي ايس قرضن سان مرمت جي فنڊنگ، مستقبل جي فنانسنگ لاءِ ڊي ايس سي آر کي بلند ڪرڻ.

پرڏيهي قومي دستياب آپشن عالمي سيڙپڪارن لاءِ دروازا کوليندا آهن. هڪ پرڏيهي قومي 1.4 جي DSCR سان آمريڪي ملٽي فيملي ملڪيت جي مالي مدد لاءِ CES قرض استعمال ڪري سگهي ٿو، صرف ڪرائي جي آمدني تي ڀروسو ڪندي. هي ڪو به ذاتي آمدني جي تصديق وارو ماڊل سرحد پار سيڙپڪاري کي آسان بڻائي ٿو، ڇاڪاڻ ته قرض ڏيندڙ مقامي آمدني جي ثبوت تي ملڪيت جي آمدني تي ٻڌل قرضن کي ترجيح ڏين ٿا.

ترقي يافته سيڙپڪار ڪيش آئوٽ ري فنانسنگ لاءِ سي اي ايس قرض پڻ استعمال ڪري سگهن ٿا. هڪ اعليٰ ڪارڪردگي واري ڪرائي تي ايڪوٽي کي استعمال ڪندي، هڪ بند ٿيل ٻيو قرض گهٽ شرح واري پهرين گروي کي پريشان ڪرڻ کان سواءِ نئين خريداري کي فنڊ ڪري سگهي ٿو. مثال طور، هڪ مستحڪم ملڪيت تي 200,000 ڊالر جو سي اي ايس قرض ٻئي ڪرائي تي فنڊ ڪري سگهي ٿو، غير مالڪ جي قبضي واري قرض پورٽ فوليو کي وڌائيندو.

خطرن ۾ وڌيڪ CES قرض جي شرح ۽ خالي جاين مان امڪاني DSCR گهٽتائي شامل آهن، تنهن ڪري سيڙپڪارن کي وڌيڪ ڪرائي جي مارڪيٽن کي نشانو بڻائڻ گهرجي. قرض ڏيندڙ قرض جي رقم (مثال طور، $500,000) يا CLTV کي 75٪ تي محدود ڪري سگهن ٿا. تڏهن به، پگي بيڪ ٺيڪ لچڪ ۽ غير ملڪي قومي دستياب رسائي سان، DSCR-قابليت بند-آخر سيڪنڊ قرض نقد وهڪري تي ٻڌل قرض ذريعي اسڪيلنگ لاءِ هڪ پاور هائوس آهن.