فيڊرل هائوسنگ فنانس ايجنسي جو ذريعو.

سيڙپڪار محدود پئسن جي استعمال سان بهترين واپسي حاصل ڪري سگهن ٿا.

مثال طور:

جيڪڏهن ڪو سيڙپڪار 500,000 ڊالرن سان اسٽاڪ خريد ڪرڻ چاهي ٿو، ته کيس 500,000 ڊالر ان ۾ رکڻا پوندا.

پر جيڪڏهن سيڙپڪار 500,000 ڊالر جي ملڪيت خريد ڪري ٿو، ته کيس صرف 200,000 ڊالر مارڪيٽ ۾ رکڻا پوندا ۽ گهر جي قيمت 500,000 ڊالر تائين وڌڻ جو انتظار ڪرڻو پوندو.

مثال طور: 500,000 ڊالر جو اسٽاڪ خريد ڪرڻ لاءِ، توهان کي عام طور تي 500,000 ڊالر لڳائڻا پوندا آهن. پر جيڪڏهن توهان 500,000 ڊالر جي ملڪيت خريد ڪندا آهيو، ته توهان صرف 200,000 ڊالر وجهي سگهو ٿا ۽ سيڙپڪاري جي 500,000 ڊالر تائين وڌڻ جو انتظار ڪري سگهو ٿا.

ان کان علاوه، ڪرائي جي مارڪيٽ ۾ بي مثال واڌ جو تجربو جاري آهي، 2021 جي پهرين ٽه ماهي کان 2022 جي پهرين ٽه ماهي تائين رڪارڊ 700,000 يونٽ ڪرائي تي ڏنا ويا، جيڪي تازي پنجن سالن جي اوسط کان ٻيڻا آهن.

عام طور تي، جيڪڏهن ڪرائيدار ليز جي تجديد ڪرڻ چاهي ٿو ته ڪرائي جي قيمت وڌي ويندي. تنهن ڪري ريئل اسٽيٽ جي آمدني افراط زر جي ماحول ۾ تيزي سان وڌي ٿي.

ذريعو کانhttps://wallstreetcn.com/

ليبر ڊپارٽمينٽ جي تازي انگن اکرن مان ظاهر ٿيو آهي ته صارف جي قيمت جي انڊيڪس جولاءِ ۾ هڪ سال اڳ جي ڀيٽ ۾ 8.5 سيڪڙو وڌي وئي، جيڪا اڃا تائين تقريبن چار ڏهاڪن جي بلند ترين سطح تي آهي، ۽ اهڙي بلند افراط زر جمع ٿيل اثاثن جي قدر ۾ گهٽتائي جو سبب بڻجي رهي آهي.

جيڪڏهن تيز افراط زر جي تناظر ۾ سيڙپڪاري ڪرڻ جو ڪو طريقو آهي، ته ان جو جواب بينڪن کان وڌيڪ قرض وٺڻ هجڻ گهرجي. عقلمند سيڙپڪارن کي سيکارڻ گهرجي ته سيڙپڪاري لاءِ وڌيڪ قرض ڪيئن وٺجي.

حقيقت ۾، جڏهن افراط زر جي شرح توهان جي قرض وٺڻ جي قيمت جي برابر آهي، اهو مفت ۾ پئسا قرض وٺڻ وانگر آهي؛ جيڪڏهن افراط زر جي شرح قرض وٺڻ جي قيمت کان وڌيڪ آهي، ته پوءِ بينڪون ۽ حڪومت توهان کي اضافي پئسا ڏئي رهيون آهن.

پوءِ معاشي صلاحيت جي اندر مناسب سود جي شرح تي بينڪ کان وڌ ۾ وڌ رقم ڪيئن قرض وٺجي؟ اهم ڳالهه آهي ريئل اسٽيٽ مارڪيٽ ۾ سيڙپڪاري ڪرڻ! ڇا توهان سوچيو ٿا ته سڀني نقد رقم سان ملڪيت خريد ڪرڻ افراط زر سان وڙهڻ جو هڪ مناسب طريقو هوندو خاص طور تي جڏهن ته افراط زر تازو 8 سيڪڙو تي هلي رهيو آهي؟

جيڪڏهن توهان وٽ 500,000 ڊالر نقد آهن ۽ توهان ان کي 500,000 ڊالر جي ملڪيت خريد ڪرڻ لاءِ استعمال ڪندا آهيو، فرض ڪريو ته ملڪيت 5 سالن کان پوءِ 600,000 ڊالر تائين وڌي وئي آهي، ته پوءِ 5 سالن جي مدت جي واپسي جي شرح 20٪ هوندي (مثالي حالتن ۾). جڏهن ته، 100,000 ڊالر جو واڌارو شايد افراط زر جي شرح سان نه ملي سگهي.

پر جيڪڏهن توهان بينڪ کان پئسا قرض وٺو ٿا، ته توهان 500,000 ڊالر استعمال ڪري ٻه ملڪيتون خريد ڪري سگهو ٿا جن جي مالي مدد 5 سالن بعد ڪئي ويندي، توهان کي ٻه ملڪيتون ملنديون جن جي ڪل قيمت $1.2 ملين هوندي. پوءِ توهان جو 5 سالن جو مدي وارو واپسي 140% تائين ٿي سگهي ٿو {($1,200,000-$500,000)/$500,000=140%، مثالي حالتن ۾ ۽ فرض ڪيو وڃي ته گهر مان ڪرائي جي آمدني قرض جي خرچ کان وڌيڪ آهي}!

مٿي ڏنل مثال ڏيکارين ٿا ته اهو حقيقي ملڪيت ناهي جيڪا توهان خريد ڪئي آهي اها واقعي توهان کي افراط زر جي مزاحمت ۾ مدد ڪري سگهي ٿي؛ اهو اعليٰ معيار جو قرض آهي جيڪو توهان فنانس ڪيو آهي اهو واقعي توهان کي افراط زر سان وڙهڻ ۽ توهان جي دولت وڌائڻ ۾ مدد ڪري سگهي ٿو.

اسان وٽ سڀني ريئل اسٽيٽ سيڙپڪارن لاءِ هڪ سٺي خبر آهي، اسان جو نئون پروگرام: ڪا به دستاويز نه، ڪا به ڪريڊٽ نه! سود جي شرح 6.25٪ تائين گهٽ آهي!