28/07/2022

تازو، منهنجو هڪ دوست جيمس، جيڪو هڪ ريئلٽر آهي، هڪ ڪهاڻي شيئر ڪئي ۽ شڪايت ڪئي ته ريئل اسٽيٽ سرگرمي راند جي ضابطن کي تبديل ڪري رهي آهي.

جيمس، هڪ لسٽنگ ايجنٽ جي طور تي، هفتا گذاريو هو ۽ آخرڪار پنهنجي گراهڪ کي ملڪيت وڪرو ڪرڻ ۾ مدد ڪئي مجموعي قيمت $ 1,500,000 سان.شين جا شروعاتي مرحلا گذريل هفتي تائين چڱي ريت هلي رهيا هئا.جيمس محسوس ڪيو ته خريد ڪندڙ ڪنهن به طرح ٽرانزيڪشن سان تعاون ڪرڻ لاءِ تيار نه هو ۽ انگور جي وائن ذريعي ٻڌو ويو ته خريد ڪندڙ صرف ان ڪري معاهدو منسوخ ڪرڻ چاهيندو ڇاڪاڻ ته اتي گيراج جي بنياد جي ڀت تي افقي ڀڃڪڙي هئي.ٿورن ڏينهن کان پوء، ٽرانزيڪشن خريد ڪندڙ طرفان منسوخ ڪيو ويو، جنهن جو مطلب آهي ته جيمس جون سڀئي ڪوششون بيڪار هيون.

جيمس جو ذڪر ڪيو ويو آهي ته هڪ لسٽنگ هائوس لاءِ ڪيترائي خريد ڪندڙ انسداد پيشڪش هوندا جڏهن گذريل سال ريئل اسٽيٽ مارڪيٽ انتهائي سرگرم هئي.يقينن، انهي بوم واري دور کان وٺي، خريد ڪندڙ جي مارڪيٽ جو نمونو وڌيڪ واضح ٿي ويندو آهي، لسٽنگ گهر جي قيمت جاري رهي ٿي.ھاڻي ريئل اسٽيٽ وڪرو ڪندڙ جي منڊي کان خريد ڪندڙ جي منڊي ۾ تبديل ٿي ويا آھن.

ڇا گھر جون قيمتون واقعي گهٽجي ويون آهن؟

گهر جي گهرج ۽ خريداري جي بوم گذريل ٻن سالن ۾ سڄي ملڪ ۾ گهر جي قيمتن ۾ 34.4 سيڪڙو اضافو ڪيو آهي، هاؤسنگ مارڪيٽ جي ڪيترن ئي علائقن سان گڏ ”اوور هيٽنگ“.

"پينڊولم نظريي" جي بنياد تي، هڪ ڀيرو حقيقي زمينن جي مارڪيٽ جو رجحان پنهنجي وڌ ۾ وڌ پهچي ٿو، ان کي واپس مخالف رجحان ڏانهن وڃڻ گهرجي.هڪ انتها کان ٻي انتها ڏانهن ڇڪڻ.

ريڊفن جي بنياد تي، سال جي پهرين اڌ کان وٺي هائوس جي گهرج بوم تيز گهٽتائي هيٺ آهي.۽ ريئل اسٽيٽ مارڪيٽ هڪ نئين دور ۾ داخل ٿي رهي آهي يا ٻين لفظن ۾، وڏي گهٽتائي وارو دور.

مارچ 2022 ۾ شروع ٿيندڙ فيڊرل رزرو جي انماد جي شرح جي نتيجي ۾، گروي جي شرح 5 سيڪڙو کان مٿي وڌي وئي آهي ۽ اڌ سال ۾ تقريباً 300 بنيادن تي وڌي وئي آهي.اهو ڪيترن ئي ماڻهن کي پريشان ڪري ٿو ته ڇا سود جي شرح وڌڻ کانپوءِ گهرن جي قيمتون واقعي گهٽجي وينديون؟

10 جولاءِ 2022 جي پهرين 4 هفتن ۾، ميڊين ريئل اسٽيٽ سيلز جي قيمت جون ۾ رڪارڊ چوٽي کان 0.7 سيڪڙو گهٽجي وئي، ريئل اسٽيٽ ويب سائيٽ ريڊفن جي تازي تاريخ مطابق.

ذريعو:https://www.cnbc.com/2022/07/11/homebuyers-are-canceling-deals-at-highest-rate-since-start-of-covid.html

خريد ڪندڙن وٽ ھاڻي وڌيڪ جڳھون آھن جن مان چونڊڻ لاءِ وڏي مقدار جي فهرستن جي ڪري.

گھرن جي وڪري جي قيمت جي لحاظ کان، وڪرو ٿيل گھرن جو مارڪ اپ 101.6٪ تائين گھٽجي ويو آھي، جيڪو مارچ 2022 کان 1٪ گھٽجي ويو آھي. اھو چوڻ آھي ته، خريد ڪندڙن لاء خوابن جو گھر حاصل ڪرڻ آسان آھي سراسري نشان سان. مٿي 1.6% وڪرو جي قيمت جي بنياد تي.

ذريعو:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/

مارڪيٽ تي اڪثر کليل گهرن وٽ هاڻي انتظار جي فهرست نه آهي جيئن ماضي ۾، فهرستون گهٽ ۾ گهٽ هڪ کان وڌيڪ آڇون حاصل ڪري رهيا آهن جيئن اڳ ۾.خريدار جي مارڪيٽ جا نمونا قائم ڪيا ويا آهن، ۽ خريد ڪندڙ مثالي گهر حاصل ڪرڻ لاء وڌيڪ ادا ڪرڻ لاء تيار نه آهن.

موجوده لسٽنگ جي قيمت بنيادي طور تي مارڪيٽ جي قيمت جي برابر آهي، جيڪا وڪڻندڙن جي بجيٽ جي قيمت تي ڌيان ڏئي ٿي، ۽ جيتوڻيڪ ڪي وڪرو ڪندڙ مناسب حد جي اندر گهٽ قيمت سان انسداد پيشڪش قبول ڪن ٿا.

تنهن ڪري وڪرو ڪندڙ "وڌيڪ ڳالهين جي قابل" ٿي رهيا آهن، خريد ڪندڙن وٽ وڌيڪ سوديبازي جي جڳهه آهي ۽ گهر خريد ڪرڻ لاء بيڊنگ جو درجو تمام گهڻو گهٽجي ويو آهي.

اسان موجوده ريئل اسٽيٽ مارڪيٽ ۾ ڪٿي وڃون ٿا؟

عام ڳالهائڻ ۾، وڌيڪ معيار جا گھر موجوده ريئل اسٽيٽ مارڪيٽ تي آهن جڏهن ته ڪجهه امڪاني خريد ڪندڙ هن وقت مارڪيٽ ۾ داخل ٿيڻ لاء تيار آهن.هڪ دفعو اهي امڪاني خريدار راند ۾ شامل ٿيندا، انهن وٽ وڌيڪ چونڊون ۽ مضبوط گفتگو جا حق هوندا.

هائوسنگ مارڪيٽ جي هڪ "صحتمند معمول" خريد ڪندڙن کي وڌيڪ وقت ڏنو آهي مثالي گهر ڳولڻ ۽ آڇون ڏيڻ لاء.ڪجھ مارڪيٽن لاءِ اڃا به وڌيڪ فهرستون آھن جيڪي اڳ ۾ ئي ٿڌيون آھن.

امڪاني خريد ڪندڙن لاءِ، جيتوڻيڪ سود جي شرح گذريل سال کان وڌيڪ آهي، پيشڪش جي حڪمت عملي کي ترتيب ڏيڻ هڪ مخصوص طريقو آهي وڌيڪ پئسا بچائڻ لاءِ موجوده مارڪيٽ جي صورتحال جي بنياد تي.

بيان: هي آرٽيڪل AAA LENDINGS پاران ايڊٽ ڪيو ويو؛ڪجھ فوٽيج انٽرنيٽ تان ورتا ويا، سائيٽ جي پوزيشن جي نمائندگي نه ڪئي وئي آهي ۽ اجازت کان بغير ٻيهر نه ٿي سگھي.مارڪيٽ ۾ خطرا آهن ۽ سيڙپڪاري کي محتاط هجڻ گهرجي.هي آرٽيڪل ذاتي سيڙپڪاري جي صلاح نه ٿو رکي، ۽ نه ئي اهو اڪائونٽ ۾ مخصوص سيڙپڪاري جا مقصد، مالي صورتحال يا انفرادي صارفين جي ضرورتن کي وٺي ٿو.صارفين کي غور ڪرڻ گهرجي ته ڇا هتي موجود ڪنهن به رايا، رايا يا نتيجو انهن جي خاص صورتحال لاء مناسب آهن.توهان جي پنهنجي خطري جي مطابق سيڙپڪاري ڪريو.