28/07/2022

حال ۾، منهنجي هڪ دوست جيمس، جيڪو هڪ ريئلٽر آهي، هڪ ڪهاڻي شيئر ڪئي ۽ شڪايت ڪئي ته ريئل اسٽيٽ سرگرمي راند جي ضابطن کي تبديل ڪري رهي آهي.

جيمس، هڪ لسٽنگ ايجنٽ جي حيثيت سان، هفتا گذاريا ۽ آخرڪار پنهنجي ڪلائنٽ کي ملڪيت وڪڻڻ ۾ مدد ڪئي جنهن جي ڪل وڪري جي قيمت $1,500,000 هئي. شين جا شروعاتي مرحلا گذريل هفتي تائين تمام سٺي نموني هلي رهيا هئا. جيمس محسوس ڪيو ته خريد ڪندڙ ڪنهن نه ڪنهن طرح ٽرانزيڪشن سان تعاون ڪرڻ لاءِ تيار نه هو ۽ انگور جي وڻ ذريعي ٻڌو ته خريد ڪندڙ صرف ان ڪري معاهدو منسوخ ڪرڻ چاهيندو ڇاڪاڻ ته گيراج جي بنياد جي ڀت تي هڪ افقي دراڙ هئي. ڪجهه ڏينهن بعد، خريد ڪندڙ طرفان ٽرانزيڪشن منسوخ ڪئي وئي، جنهن جو مطلب آهي ته جيمس جون سڀ ڪوششون بيڪار هيون.

جيمس ذڪر ڪيو ته جڏهن گذريل سال ريئل اسٽيٽ مارڪيٽ انتهائي سرگرم هئي ته لسٽنگ هائوس لاءِ ڪيترائي خريد ڪندڙ ڪائونٽر آڇون هونديون. يقيناً، ان عروج واري دور کان وٺي، خريد ڪندڙ جي مارڪيٽ جو نمونو وڌيڪ نمايان ٿي ويندو آهي، لسٽنگ هائوس جي قيمت گهٽجڻ جاري آهي. هاڻي ريئل اسٽيٽ وڪرو ڪندڙ جي مارڪيٽ کان خريد ڪندڙ جي مارڪيٽ ۾ تبديل ٿئي ٿي.

ڇا گھرن جون قيمتون واقعي گهٽجي ويون آهن؟

گھرن جي طلب ۽ خريداري ۾ واڌ جي ڪري گذريل ٻن سالن ۾ ملڪ ۾ گھرن جي قيمتن ۾ 34.4 سيڪڙو اضافو ٿيو آهي، جنهن جي ڪري هائوسنگ مارڪيٽ جا ڪيترائي علائقا "اوور هيٽنگ" ٿي رهيا آهن.

"پينڊولم ٿيوري" جي بنياد تي، هڪ ڀيرو ريئل اسٽيٽ مارڪيٽ جو رجحان پنهنجي وڌ ۾ وڌ حد تائين پهچي ٿو، ان کي واپس مخالف رجحان ڏانهن وڃڻ گهرجي. هڪ انتها کان ٻئي انتها ڏانهن جھولڻ.

ريڊفن جي بنياد تي، سال جي پهرين اڌ کان وٺي هائوسنگ جي گهرج ۾ تيزي سان گهٽتائي ٿي رهي آهي. ۽ ريئل اسٽيٽ مارڪيٽ هڪ نئين دور ۾ داخل ٿي رهي آهي يا ٻين لفظن ۾، عظيم زوال واري دور ۾.

مارچ 2022 ۾ شروع ٿيندڙ فيڊرل ريزرو جي شرح ۾ واڌ جي جنون جي نتيجي ۾، گروي جي شرح 5 سيڪڙو کان وڌيڪ وڌي وئي آهي ۽ اڌ سال ۾ تقريبن 300 بنيادي پوائنٽس وڌي وئي آهي. اهو ڪيترن ئي ماڻهن کي پريشان ڪري ٿو ته ڇا سود جي شرح وڌڻ کان پوءِ گهرن جون قيمتون واقعي گهٽجي وينديون؟

ريئل اسٽيٽ ويب سائيٽ ريڊفن جي تازي تاريخ موجب، 10 جولاءِ 2022 جي پهرين 4 هفتن ۾، وچين ريئل اسٽيٽ سيلز جي قيمت جون ۾ رڪارڊ چوٽي کان 0.7 سيڪڙو گهٽجي وئي.

ذريعو:https://www.cnbc.com/2022/07/11/homebuyers-are-canceling-deals-at-highest-rate-since-start-of-covid.html

خريد ڪندڙن وٽ هاڻي وڌيڪ جڳهه آهي چونڊڻ لاءِ ڇاڪاڻ ته انوینٽريز جي وڏي مقدار موجود آهي.

گهرن جي وڪري جي قيمت جي لحاظ کان، وڪرو ٿيل گهرن جو مارڪ اپ 101.6 سيڪڙو تائين گهٽجي ويو آهي، جيڪو مارچ 2022 کان 1 سيڪڙو گهٽجي ويو آهي. يعني، خريد ڪندڙن لاءِ وڪري جي قيمت جي بنياد تي 1.6 سيڪڙو جي سراسري مارڪ اپ سان خوابن جو گهر حاصل ڪرڻ آسان آهي.

ذريعو:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/

مارڪيٽ ۾ موجود گھڻن اوپن هائوسز ۾ هاڻي ماضي وانگر ويٽنگ لسٽ ناهي، لسٽنگ ۾ اڳ وانگر گهٽ ئي ڪيترائي آڇون ملي رهيون آهن. خريد ڪندڙن جي مارڪيٽ جا نمونا قائم ٿي چڪا آهن، ۽ خريد ڪندڙ مثالي گهر حاصل ڪرڻ لاءِ وڌيڪ ادا ڪرڻ لاءِ تيار نه آهن.

موجوده لسٽنگ جي قيمت بنيادي طور تي مارڪيٽ جي قيمت جي برابر آهي، جيڪا وڪرو ڪندڙن جي بجيٽ جي قيمت سان ملندڙ جلندڙ آهي، ۽ ڪجهه وڪرو ڪندڙ به مناسب حد اندر گهٽ قيمت سان ڪائونٽر آفر قبول ڪن ٿا.

تنهن ڪري وڪرو ڪندڙ "وڌيڪ ڳالهه ٻولهه لائق" ٿي رهيا آهن، خريد ڪندڙن وٽ وڌيڪ سوديبازي جون جڳهيون آهن ۽ گهر خريد ڪرڻ لاءِ بولي ڏيڻ جو درجو تمام گهڻو گهٽجي ويو آهي.

موجوده ريئل اسٽيٽ مارڪيٽ ۾ اسان ڪٿي وڃون؟

عام طور تي، موجوده ريئل اسٽيٽ مارڪيٽ ۾ وڌيڪ معياري گهر موجود آهن جڏهن ته ڪجهه امڪاني خريد ڪندڙ هن وقت مارڪيٽ ۾ داخل ٿيڻ لاءِ تيار آهن. هڪ ڀيرو اهي امڪاني خريد ڪندڙ راند ۾ شامل ٿي ويندا، انهن وٽ وڌيڪ چونڊون ۽ مضبوط گفتگو جا حق هوندا.

هائوسنگ مارڪيٽ جي "صحتمند نارملائيزيشن" خريد ڪندڙن کي مثالي گهر ڳولڻ ۽ آڇون ڏيڻ لاءِ وڌيڪ وقت ڏنو آهي. ڪجهه مارڪيٽن لاءِ اڃا به وڌيڪ انوینٽريون آهن جيڪي اڳ ۾ ئي ٿڌيون ٿي چڪيون آهن.

امڪاني خريد ڪندڙن لاءِ، جيتوڻيڪ سود جي شرح گذريل سال کان وڌيڪ آهي، پر آڇ جي حڪمت عملي کي ترتيب ڏيڻ موجوده مارڪيٽ جي صورتحال جي بنياد تي وڌيڪ پئسا بچائڻ جو هڪ منفرد طريقو آهي.

بيان: هي مضمون AAA LENDINGS پاران ايڊٽ ڪيو ويو آهي؛ ڪجهه فوٽيج انٽرنيٽ تان ورتا ويا آهن، سائيٽ جي پوزيشن جي نمائندگي نه ڪئي وئي آهي ۽ اجازت کان سواءِ ٻيهر ڇپائي نه ٿي سگهي. مارڪيٽ ۾ خطرا آهن ۽ سيڙپڪاري کي محتاط رهڻ گهرجي. هي مضمون ذاتي سيڙپڪاري جي صلاح نه ٿو ڏئي، ۽ نه ئي اهو انفرادي استعمال ڪندڙن جي مخصوص سيڙپڪاري جي مقصدن، مالي صورتحال يا ضرورتن کي نظر ۾ رکي ٿو. صارفين کي غور ڪرڻ گهرجي ته ڇا هتي شامل ڪيل ڪا به راءِ، رايا يا نتيجا انهن جي خاص صورتحال لاءِ مناسب آهن. پنهنجي خطري تي مطابق سيڙپڪاري ڪريو.