DSCR جو جائزو
ڊي ايس سي آر(قرض سروس ڪوريج ريشو) پروگرام.
اهو سڀني غير QM پروگرامن مان آسان ترين پروگرام آهي.
آمدني / ملازمت جي صورتحال / ٽيڪس موٽڻ جي ضرورت ناهي.
DSCR پروگرام جي نمايان
1) وڌ.LTV: 80٪؛
2) وڌ.قرض جي رقم $2,000,000؛
3) منٽ.فيڪو: 680؛
4) پرڏيهي قومي اجازت ڏني وئي.
مھرباني ڪري قيمت لاء ڪال ڪريوٺاهيل گھر، 5-10 يونٽ ۽ قرض جي قيمت > $2.0 ملين.
DSCR ڇا آهي؟
ڇا توهان ڄاڻو ٿا ته ڪنهن به نوڪري جي معلومات ۽ آمدني کانسواءِ گهر گروي قرض کي ڪيئن حاصل ڪجي؟
ڇا توهان روايتي گروي قرضن سان قابل نه آهيو؟
ڇا توهان کي خبر آهي ته قرض جو پروگرام تمام آسان پيداوار آهي؟
ڇا توھان ڄاڻڻ چاھيو ٿا ته قرض حاصل ڪرڻ لاءِ گھٽيل دستاويزن کي ڪيئن استعمال ڪجي؟
ڇا توهان جي صنعت ۾ گهر قرض حاصل ڪرڻ تمام ڏکيو آهي؟
مٿين اهم عنصرن کي پورو ڪرڻ لاءِ اسان هڪ مڪمل قرض پروگرام پيش ڪريون ٿا -ڊي ايس سي آرپروگرام.اهو گهر گروي قرضن ۾ سڀ کان وڌيڪ مشهور غير QM پيداوار آهي.
ڊي ايس سي آر(قرض جي خدمت ڪوريج ريشو) تجربيڪار ريئل اسٽيٽ سيڙپڪارن لاءِ ٺهيل آهي ۽ قرض وٺندڙن کي قابل بڻائي ٿو نقد وهڪري جي بنياد تي صرف موضوع جي ملڪيت مان هڪ سيڙپڪاري جي خطري جي درجي جو تجزيو ڪرڻ لاءِ.اڄ، اسان ڊي ايس سي آر جي تعريف کي سمجهڻ ۽ DSCR پروگرام جي اسرار کي هٽائڻ تي ڌيان ڏئي رهيا آهيون هائوسنگ گروي سيڙپڪاري جي نقطي نظر کان.
DSCR ھدايتون
| اثاثو | ★ تازو 2 مھينن جي بئنڪ اسٽيٽمينٽ گھربل آھي. ★ 100٪ رسائي خط سڀني گڏيل مالڪن کان حاصل ڪيل. ★ گفٽ فنڊ استعمال لاءِ قابل قبول آھن ھيٺ ڏنل ادائيگي ۽ قرض جي خرچن لاءِ. ★اسٽاڪ/بانڊ/ميوچل فنڊز - اسٽاڪ اڪائونٽس جو 90٪ اثاثن جي حساب ڪتاب ۾ ٿي سگھي ٿو بند ڪرڻ جي خرچن ۽ ذخيرن لاءِ. ★ ويسٽڊ ريٽائرمينٽ اڪائونٽ فنڊز - 80٪ بند ڪرڻ ۽/يا رزرو لاءِ سمجهي سگهجي ٿو. ★جڏهن بئنڪ بيانن کي استعمال ڪيو وڃي، وڏي جمعن جو جائزو وٺڻ گهرجي. |
| ذخيرو | ★ ذخيرا: قرض جي قيمت $125,001- $1,000,000: 6 مهينا PITIA؛ قرض جي قيمت $1,000,001 - 1,500,000 : 9 مهينا PITIA؛ قرض جي قيمت $1,500,001 - 2,000,000: 12 مهينا PITIA ★ ڪيش آئوٽ آمدني کي ذخيرو طور استعمال ڪري سگهجي ٿو. ★ ايڪوٽي لائينز آف ڪريڊٽ ۽ گفٽ فنڊز قابل قبول ذريعا نه آھن رزرو جي ضرورت کي پورا ڪرڻ لاءِ. |
| ڪريڊٽ | ★هر قرض وٺندڙ جي ڪريڊٽ جي پروفائيل ۾ لازمي طور تي گهٽ ۾ گهٽ ٻه (2) واپاري لائينون شامل هجن جيڪي گذريل چوويهن (24) مهينن اندر هجن جيڪي ٻارهن (12) مهينن جي تاريخ ڏيکارين، يا قرض وٺندڙ ۽ ڪو-قرض وٺندڙ جي وچ ۾ گڏيل ڪريڊٽ پروفائل گهٽ ۾ گهٽ ٽي (3) ٽريڊ لائنز جو |
| ڪريڊٽ ايونٽ | ★ گروي جي تاريخ: 0 x 30 x 12. ★ Forclosure Seasoning: 36 مهينا ★ مختصر وڪرو / ڊي ايل سيزننگ: 36 مهينا ★ بي ڪي سيزننگ: 36 مهينا |
| نوڪري ۽ آمدني | ★ گهربل ناهي. |
| تشخيص | ★ قرض جي رقم ≤ $1,500,000 = 1 مڪمل تشخيص (ARR، CDA يا FNMA CU 2.5 يا گھٽ جو ريسڪ اسڪور اپريزيل کان علاوه گھربل آھي) ★ قرض جي رقم > $1,500,000 يا "فلپ" ٽرانزيڪشن = ٻه مڪمل جائزو |
| ٻيون گهرجون | ★ پهريون ڀيرو گهر خريد ڪندڙ نااهل. ★ وڌ ۾ وڌ مالياتي ملڪيت: 20 ★ ايم ڊي سيڙپڪاري لاءِ نه صرف پيپلز پارٽي. ★پريپيڊ ادائگي جي سزا آهي 5٪ باقي قرض جي بيلنس جو. |
DSCR جو حساب ڪيئن ڪجي؟
هائوسنگ گروي قرضن لاءِ، DSCR هڪ سيڙپڪاري جي ملڪيت جي مهيني رينٽي آمدني جي مجموعي هائوسنگ خرچن جي تناسب ڏانهن اشارو ڪري ٿو.انهن خرچن ۾ شامل ٿي سگھي ٿو پرنسپل، سود، ملڪيت ٽيڪس، انشورنس، ۽ HOA فيس.ڪو به خرچ جيڪو اصل ۾ خرچ نه ڪيو ويو آهي ان کي 0 طور رڪارڊ ڪيو ويندو. تناسب جيترو گهٽ هوندو، اوترو قرض جو خطرو وڌيڪ هوندو.اهو هيٺين ۾ بيان ڪري سگهجي ٿو:
اسان پيش ڪريون ٿا "نه تناسب DSCR" اسان جي گراهڪن لاء، جنهن جو مطلب آهي ته تناسب "0" تائين هيٺ ٿي سگهي ٿو.اسان جي روايتي قرض جي شين ۾، اسان کي قرض وٺندڙن جي آمدني کي مھينا PITI (پرنسپل، دلچسپي، ٽيڪس، انشورنس) سان گڏ گڏوگڏ ڪنهن به HOA فيس ۽ گروي رکيل ملڪيت جي ٻين ذميوارين سان مقابلو ڪرڻ جي ضرورت آھي اھو فيصلو ڪرڻ لاءِ ته قرض قابل آھي.
DSCR جا فائدا
ڪوبه تناسب نه آهي DSCR هڪ قرض جي پيداوار آهي جيڪا تصديق نه ڪري ٿي يا قرض وٺندڙ جي آمدني جي ضرورت آهي ڇو ته ان ۾ ڊي ٽي آئي (قرض کان آمدني جي تناسب) جو حساب شامل ناهي.خاص طور تي، گھٽ ۾ گھٽ DSCR (قرض سروس ڪوريج ريشو) 0 جيترو ٿي سگھي ٿو. جيتوڻيڪ رينجر جي آمدني گھٽ آھي، اسان اڃا به ڪري سگھون ٿا!هي هڪ سٺو انتخاب آهي قرض وٺندڙن لاءِ جيڪي گهٽ آمدني يا وڌيڪ ذميداريون آهن. هي اهو هڪ قابل عمل آپشن بنائي ٿو انهن لاءِ به جيڪي گهٽ ڪرائي تي ڏيڻ واري آمدني سان گڏ آهن، ان کي گهٽ آمدني يا وڌيڪ ذميدارين سان قرض وٺندڙن لاءِ سٺو انتخاب بڻائي ٿو.
ان کان علاوه، هي پروگرام پڻ کليل آهي غير ملڪي قومون، خاص طور تي جيڪي F1 ويزا سان.جيڪڏهن توهان غير ملڪي آهيو ۽ روايتي گروي واري قرض لاءِ اهل نه آهيو، مهرباني ڪري اسان سان رابطو ڪريو توهان جي قرض جي صورتحال تي بحث ڪرڻ لاءِ.
