08/16/2023

گروي کي ٻيهر فنانس ڪرڻ، جنهن کي "ٻيهر گروي رکڻ" پڻ چيو ويندو آهي، قرض جي عمل جو هڪ قسم آهي جتي گهر مالڪ پنهنجي موجوده گهر جي قرض جي ادائيگي لاءِ هڪ نئون قرض استعمال ڪري سگهن ٿا. آمريڪا ۾ گهر مالڪ اڪثر ڪري وڌيڪ سازگار قرض جي حالتن کي محفوظ ڪرڻ لاءِ ري فنانس ڪرڻ جو انتخاب ڪندا آهن، جهڙوڪ گهٽ سود جي شرح يا وڌيڪ منظم واپسي جون شرطون.

ري فنانسنگ عام طور تي هيٺين حالتن ۾ ڪئي ويندي آهي:

1. سود جي شرح ۾ گهٽتائي: جيڪڏهن مارڪيٽ جي سود جي شرح گهٽجي رهي آهي، ته گهر مالڪ هڪ نئين، گهٽ شرح کي محفوظ ڪرڻ لاءِ ري فنانس ڪرڻ جو انتخاب ڪري سگهن ٿا، جنهن سان ماهوار ادائيگيون ۽ ڪل سود جي خرچ ۾ گهٽتائي ايندي.
2. قرض جي مدت ۾ تبديلي: جيڪڏهن گهر مالڪ قرض کي تيزيءَ سان ادا ڪرڻ چاهين ٿا يا پنهنجي ماهوار ادائيگين کي گهٽائڻ چاهين ٿا، ته اهي ري فنانسنگ ذريعي قرض جي مدت کي تبديل ڪرڻ جو انتخاب ڪري سگهن ٿا. مثال طور، 30 سالن جي قرض جي مدت کان 15 سالن جي مدت ۾ تبديل ڪرڻ، ۽ ان جي برعڪس.
3. ايڪوٽي رليز: جيڪڏهن گهر جي قيمت وڌي وئي آهي، ته گهر جا مالڪ ڪجهه گهر جي ايڪوٽي (گهر جي قيمت ۽ بقايا قرض جي وچ ۾ فرق) ڪڍي سگهن ٿا ته جيئن ٻين مالي ضرورتن کي پورو ڪري سگهجي، جهڙوڪ گهر جي بهتري يا تعليمي خرچ، ري فنانسنگ ذريعي.

گروي جي ري فنانسنگ سان پئسا ڪيئن بچائجي
آمريڪا ۾، گروي جي ٻيهر فنانسنگ هڪ اهڙو طريقو آهي جنهن سان گهر مالڪ هيٺين طريقن سان پئسا بچائي سگهن ٿا:

1. سود جي شرحن جو مقابلو: ري فنانسنگ جي سڀ کان وڏي فائدن مان هڪ گهٽ سود جي شرح کي محفوظ ڪرڻ جي صلاحيت آهي. جيڪڏهن توهان جي موجوده قرض جي سود جي شرح مارڪيٽ جي شرح کان وڌيڪ آهي، ته پوءِ ري فنانسنگ سود جي خرچن کي بچائڻ جو هڪ سٺو طريقو ٿي سگهي ٿو. جڏهن ته، فيصلو ڪرڻ کان اڳ، توهان کي حساب ڪرڻ جي ضرورت آهي ته توهان ڪيترو بچائي سگهو ٿا ۽ ڇا اهو ري فنانسنگ جي خرچن کان وڌيڪ آهي.
2. قرض جي مدت کي ترتيب ڏيڻ: قرض جي مدت کي گهٽائڻ سان، توهان سود جي ادائيگي ۾ هڪ اهم رقم بچائي سگهو ٿا. مثال طور، جيڪڏهن توهان 30 سالن جي قرض جي مدت کان 15 سالن جي قرض جي مدت ۾ تبديل ڪيو ٿا، ته توهان جي مهيني جي ادائيگي وڌي سگهي ٿي، پر توهان جي ادا ڪيل ڪل سود ۾ خاص طور تي گهٽتائي ايندي.
3. پرائيويٽ مارگيج انشورنس (PMI) کي ختم ڪرڻ: جيڪڏهن پهرين قرض تي توهان جي شروعاتي ڊائون پيمينٽ 20٪ کان گهٽ هئي، ته پوءِ توهان کي پرائيويٽ مارگيج انشورنس ادا ڪرڻي پوندي. جڏهن ته، هڪ ڀيرو توهان جي گهر جي ايڪوٽي 20٪ کان وڌي وڃي ٿي، ري فنانسنگ توهان کي هن انشورنس کي ختم ڪرڻ ۾ مدد ڪري سگهي ٿي، اهڙي طرح خرچن ۾ بچت ٿيندي.
4. مقرر سود جي شرح: جيڪڏهن توهان وٽ ايڊجسٽبل ريٽ مارگيج (ARM) آهي، ۽ توهان کي اميد آهي ته سود جي شرح وڌي ويندي، ته پوءِ توهان ري فنانسنگ ذريعي مقرر شرح واري قرض ڏانهن رخ ڪرڻ چاهيندا، اهو توهان کي گهٽ شرح ۾ بند ڪري سگهي ٿو.
5. قرض جي استحڪام: جيڪڏهن توهان وٽ ڪريڊٽ ڪارڊ قرضن وانگر وڌيڪ سود وارا قرض آهن، ته توهان انهن قرضن جي ادائيگي لاءِ ري فنانسنگ مان فنڊ استعمال ڪرڻ تي غور ڪري سگهو ٿا. پر ذهن ۾ رکو ته هي قدم توهان جي قرضن کي گروي ۾ تبديل ڪري ڇڏيندو؛ جيڪڏهن توهان وقت تي ادائيگي نه ٿا ڪري سگهو، ته توهان پنهنجو گهر وڃائي سگهو ٿا.

AAA LENDINGS وٽ مخصوص پراڊڪٽس آهن جيڪي ري فنانسنگ جي ضرورتن کي پورو ڪن ٿيون:

هيلوڪ- هوم ايڪوٽي لائن آف ڪريڊٽ جو مختصر نالو، هڪ قسم جو قرض آهي جيڪو توهان جي گهر جي ايڪوٽي جي مدد سان حاصل ٿئي ٿو (توهان جي گهر جي مارڪيٽ ويليو ۽ توهان جي ادا نه ڪيل گروي جي وچ ۾ فرق). الفهيلوڪوڌيڪ هڪ ڪريڊٽ ڪارڊ وانگر آهي، جيڪو توهان کي ڪريڊٽ جي هڪ لائن فراهم ڪري ٿو جنهن مان توهان ضرورت مطابق قرض وٺي سگهو ٿا، ۽ توهان کي صرف اصل رقم تي سود ادا ڪرڻو پوندو جيڪو توهان قرض وٺندا آهيو.

بند ٿيل آخر سيڪنڊ (سي اي ايس)- جنهن کي سيڪنڊ مارگيج يا هوم ايڪوٽي لون پڻ چيو ويندو آهي، اهو قرض جو هڪ قسم آهي جتي قرض وٺندڙ جو گهر ضمانت طور استعمال ڪيو ويندو آهي ۽ اصل، يا پهرين، گروي جي ترجيح ۾ ٻئي نمبر تي هوندو آهي. قرض وٺندڙ کي هڪ ڀيرو هڪ ڀيرو هڪجهڙي رقم ملي ٿي. هڪ جي برعڪسهيلوڪ، جيڪو قرض وٺندڙن کي ضرورت مطابق فنڊ ڪڍڻ جي اجازت ڏئي ٿو ڪريڊٽ جي هڪ مقرر لائن تائين، aاهيهڪ مقرر رقم فراهم ڪري ٿي جيڪا هڪ مقرر وقت تي هڪ مقرر سود جي شرح تي واپس ڪئي ويندي.

ري فنانسنگ جا شرط ۽ ضابطا
گهر مالڪن لاءِ ري فنانسنگ جا شرط ۽ ضابطا تمام اهم آهن ڇو ته اهي توهان جي ري فنانسنگ جي ڪل قيمت ۽ فائدن جو تعين ڪن ٿا. پهرين، توهان کي سود جي شرح ۽ سالياني فيصد جي شرح (APR) کي ڏسڻ ۽ سمجهڻ جي ضرورت آهي. APR ۾ سود جي ادائيگي ۽ ٻيا خرچ شامل آهن جهڙوڪ اصليت جي فيس.

ٻيو، قرض جي مدت سان واقف ٿيو. مختصر مدت جي قرضن ۾ شايد وڌيڪ ماهوار ادائيگيون هجن پر توهان سود تي وڌيڪ بچت ڪندا. ٻئي طرف، ڊگهي مدت جي قرضن ۾ گهٽ ماهوار ادائيگيون هونديون پر ڪل سود جي قيمت وڌيڪ ٿي سگهي ٿي. آخرڪار، اڳواٽ فيس کي سمجھو، جهڙوڪ تشخيص فيس ۽ دستاويز تيار ڪرڻ جي فيس، ڇاڪاڻ ته اهي توهان جي ٻيهر فنانس ڪرڻ وقت عمل ۾ اچي سگهن ٿيون.

گروي جي ڊفالٽ جا نتيجا
ڊيفالٽنگ هڪ سنگين مسئلو آهي ۽ جيڪڏهن ممڪن هجي ته ان کان پاسو ڪرڻ گهرجي. جيڪڏهن توهان ري فنانس ٿيل گروي واپس ڪرڻ جي قابل نه آهيو، ته توهان کي هيٺيان نتيجا منهن ڏيڻو پئجي سگهي ٿو:

1. ڪريڊٽ اسڪور کي نقصان: ڊيفالٽنگ توهان جي ڪريڊٽ اسڪور تي سخت اثر وجهي سگهي ٿي، مستقبل جي ڪريڊٽ ايپليڪيشنن کي متاثر ڪري سگهي ٿي.
2. ضبط ڪرڻ: جيڪڏهن توهان ڊفالٽ جاري رکو ٿا، ته بينڪ پنهنجو قرض وصول ڪرڻ لاءِ توهان جي گهر کي ضبط ڪرڻ ۽ وڪڻڻ جو انتخاب ڪري سگهي ٿي.
3. قانوني مسئلا: توهان کي ڊيفالٽ ڪرڻ جي ڪري قانوني ڪارروائي کي به منهن ڏيڻو پئجي سگهي ٿو.

مجموعي طور تي، گروي جي ٻيهر فنانسنگ گهر مالڪن لاءِ ڪجهه اهم مالي فائدا آڻي سگهي ٿي پر ان ۾ شامل خطرن ۽ ذميوارين کي سمجهڻ پڻ ضروري آهي. پئسا بچائڻ جو طريقو ڄاڻڻ، شرطن ۽ ضابطن جي چڱي طرح تحقيق ڪرڻ، ۽ ڊفالٽ جي امڪاني نتيجن کي سمجهڻ دانشمندي وارا فيصلا ڪرڻ لاءِ اهم آهن.

بيان: هي مضمون AAA LENDINGS پاران ايڊٽ ڪيو ويو آهي؛ ڪجهه فوٽيج انٽرنيٽ تان ورتا ويا آهن، سائيٽ جي پوزيشن جي نمائندگي نه ڪئي وئي آهي ۽ اجازت کان سواءِ ٻيهر ڇپائي نه ٿي سگهي. مارڪيٽ ۾ خطرا آهن ۽ سيڙپڪاري کي محتاط رهڻ گهرجي. هي مضمون ذاتي سيڙپڪاري جي صلاح نه ٿو ڏئي، ۽ نه ئي اهو انفرادي استعمال ڪندڙن جي مخصوص سيڙپڪاري جي مقصدن، مالي صورتحال يا ضرورتن کي نظر ۾ رکي ٿو. صارفين کي غور ڪرڻ گهرجي ته ڇا هتي شامل ڪيل ڪا به راءِ، رايا يا نتيجا انهن جي خاص صورتحال لاءِ مناسب آهن. پنهنجي خطري تي مطابق سيڙپڪاري ڪريو.