08/16/2023

گروي کي ٻيهر فنانس ڪرڻ، جنهن کي "ٻيهر گروي رکڻ" جي نالي سان پڻ سڃاتو وڃي ٿو، هڪ قسم جي قرض جي عمل آهي جتي گهر مالڪن پنهنجو موجوده گهر قرض ادا ڪرڻ لاء هڪ نئون قرض استعمال ڪري سگهن ٿا.آمريڪا ۾ گهر مالڪن اڪثر ڪري وڌيڪ سازگار قرض جي حالتن کي محفوظ ڪرڻ لاءِ ٻيهر فنانس ڪرڻ جو انتخاب ڪندا آهن، جهڙوڪ گهٽ سود جي شرح يا وڌيڪ منظم ادائيگي جا شرط.

ريفائنانسنگ عام طور تي هيٺين صورتن ۾ ڪيو ويندو آهي:

1. سود جي شرح ۾ گھٽتائي: جيڪڏھن مارڪيٽ سود جي شرح گھٽجي رھيا آھن، گھر مالڪن کي نئين، گھٽ شرح، مھينن جي واپسي کي گھٽائڻ ۽ مجموعي سود جي خرچ کي محفوظ ڪرڻ لاء ريفائنانس ڪرڻ جو انتخاب ڪري سگھي ٿو.
2. قرض جي مدي کي تبديل ڪرڻ: جيڪڏھن گھر مالڪن قرض جي ادائيگي تيزيءَ سان ادا ڪرڻ چاھين ٿا يا پنھنجي مھينن جي ادائيگين کي گھٽائڻ چاھين ٿا، اھي چونڊي سگھون ٿا قرض جي مدي کي ري فنانسنگ ذريعي تبديل ڪرڻ.مثال طور، 30 سالن جي قرض جي مدي کان 15 سالن جي مدي تائين تبديل ڪرڻ، ۽ ان جي برعڪس.
3. برابري ڇڏڻ: جيڪڏھن گھر جي قيمت وڌي وئي آھي، گھر مالڪ ڪجھ گھر جي برابري (گھر جي قيمت ۽ بقايا قرض جي وچ ۾ فرق) ٻين مالي ضرورتن جھڙوڪ گھر جي سڌاري يا تعليمي خرچن کي پورو ڪرڻ لاءِ ڪڍي سگھن ٿا، ٻيهر فنانسنگ ذريعي.

گروي جي بحالي سان پئسا ڪيئن بچايو
آمريڪا ۾، گروي جي واپسي جو هڪ طريقو آهي گهر مالڪن هيٺين طريقن سان پئسا بچائي سگهن ٿا:

1. سود جي شرحن جو مقابلو ڪرڻ: ري فنانسنگ جي سڀ کان وڏي فائدن مان ھڪڙو گھٽ سود جي شرح کي محفوظ ڪرڻ جي صلاحيت آھي.جيڪڏهن توهان جي موجوده قرض جي سود جي شرح مارڪيٽ جي شرح کان وڌيڪ آهي، ته پوء ٻيهر فنانسنگ سود جي خرچن تي بچائڻ لاء سٺو طريقو ٿي سگهي ٿو.تنهن هوندي، فيصلو ڪرڻ کان پهريان، توهان کي حساب ڪرڻو پوندو ته توهان ڪيترو بچائي سگهو ٿا ۽ ڇا اهو ريفنانسنگ جي قيمتن کان وڌيڪ آهي.
2. قرض جي مدي کي ترتيب ڏيڻ: قرض جي مدي کي مختصر ڪندي، توهان سود جي ادائيگي ۾ هڪ اهم رقم بچائي سگهو ٿا.مثال طور، جيڪڏهن توهان 30 سالن کان 15 سالن جي قرض جي مدي ۾ تبديل ڪندا آهيو، توهان جي مھينن جي ادائيگين ۾ اضافو ٿي سگهي ٿو، پر توهان جي ادا ڪيل مجموعي دلچسپي خاص طور تي گهٽجي ويندي.
3. پرائيويٽ گروي انشورنس (PMI) کي هٽائڻ: جيڪڏهن توهان جي پهرين قرض تي ابتدائي ادائيگي 20 سيڪڙو کان گهٽ هئي، توهان کي شايد نجي گروي انشورنس ادا ڪرڻو پوندو.جڏهن ته، هڪ دفعو توهان جي گهر جي برابري 20٪ کان وڌي ٿي، ٻيهر فنانسنگ توهان کي هن انشورنس کي هٽائڻ ۾ مدد ڪري سگهي ٿي، اهڙي طرح خرچن تي بچت.
4. مقرر ٿيل سود جي شرح: جيڪڏھن توھان وٽ آھي Adjustable Rate Mortgage (ARM)، ۽ توھان کي سود جي شرح وڌڻ جي اميد آھي، توھان چاھيو ٿا ھڪ مقرر شرح واري قرض ڏانھن موٽڻ جي ذريعي ري فنانسنگ، اھو توھان کي گھٽ شرح ۾ بند ڪري سگھي ٿو.
5. قرض جمع ڪرڻ: جيڪڏهن توهان وٽ اعليٰ سود وارا قرض آهن جهڙوڪ ڪريڊٽ ڪارڊ قرض، توهان انهن قرضن کي ادا ڪرڻ لاءِ ٻيهر فنانسنگ مان فنڊ استعمال ڪرڻ تي غور ڪري سگهو ٿا.پر ذهن ۾ رکو ته هي قدم توهان جي قرضن کي گروي ۾ تبديل ڪري ڇڏيندو؛جيڪڏهن توهان وقت تي ادائيگي نٿا ڪري سگهو، ته توهان پنهنجو گهر وڃائي سگهو ٿا.

AAA LENDINGS وٽ مخصوص پراڊڪٽس آھن جيڪي ضرورتن کي پورو ڪرڻ لاءِ آھن:

هيلوڪ- شارٽ فار هوم ايويٽي لائن آف ڪريڊٽ، قرض جو هڪ قسم آهي جيڪو توهان جي گهر جي برابري سان پٺتي پيل آهي (توهان جي گهر جي مارڪيٽ قيمت ۽ توهان جي اڻ ادا ڪيل گروي جي وچ ۾ فرق).ايهيلوڪوڌيڪ هڪ ڪريڊٽ ڪارڊ وانگر آهي، توهان کي ڪريڊٽ جي هڪ لائن فراهم ڪري ٿي جنهن مان توهان ضرورت مطابق قرض وٺي سگهو ٿا، ۽ توهان کي صرف اصل رقم تي سود ادا ڪرڻو پوندو جيڪو توهان قرض ورتو.

بند ٿيل آخر سيڪنڊ (CES)- ٻئي گروي يا گھر جي برابري قرض جي طور تي پڻ سڃاتو وڃي ٿو، قرض جو ھڪڙو قسم آھي جتي قرض وٺندڙ جو گھر ضمانت طور استعمال ڪيو ويندو آھي ۽ اصل، يا پھرين، گروي جي ترجيح ۾ ٻيو آھي.قرض وٺندڙ کي هڪ دفعي رقم جي رقم ملي ٿي.برعڪس الفهيلوڪ، جيڪو قرض وٺندڙن کي اجازت ڏئي ٿو پئسو ڪڍڻ جي ضرورت مطابق هڪ سيٽ لائن آف ڪريڊٽ تائين، الفسي اي ايسرقم جي هڪ مقرر رقم فراهم ڪري ٿي جيڪا مقرر ڪيل مدت تي مقرر ڪيل سود جي شرح تي ادا ڪئي وڃي.

شرط ۽ ضابطا ري فنانسنگ
ري فنانسنگ جا شرط ۽ شرط گھر مالڪن لاءِ ڏاڍا اھم آھن جيئن اھي طئي ڪندا آھن ڪُل لاڳت ۽ توھان جي ري فنانسنگ جا فائدا.پهرين، توهان کي ڏسڻ ۽ سمجهڻ جي ضرورت آهي سود جي شرح ۽ سالياني فيصد جي شرح (APR).APR ۾ سود جي ادائگي ۽ ٻيا خرچ شامل آھن جھڙوڪ اوجنيشن فيس.

ٻيو، قرض جي اصطلاح سان واقف ٿيو.مختصر مدت جي قرضن ۾ شايد وڌيڪ مھينا ادائگيون آھن پر توھان سود تي وڌيڪ بچت ڪندا.ڊگھي مدي وارا قرض، ٻئي طرف، گھٽ مھينا ادائگيون آھن پر مجموعي سود جي قيمت وڌيڪ ٿي سگھي ٿي.آخرڪار، سمجھو اڳواٽ فيس، جيئن تشخيص فيس ۽ دستاويز تيار ڪرڻ جي فيس، جيئن اهي راند ۾ اچن ٿيون جڏهن توهان ٻيهر فنانس ڪندا.

گروي جي ڊفالٽ جا نتيجا
ڊفالٽ هڪ سنگين مسئلو آهي ۽ جيڪڏهن ممڪن هجي ته بچڻ گهرجي.جيڪڏهن توهان ٻيهر قرضدار گروي کي واپس ڪرڻ جي قابل نه آهيو، توهان شايد هيٺين نتيجن کي منهن ڏئي سگهو ٿا:

1. ڪريڊٽ سکور کي نقصان: ڊفالٽ ڪرڻ توهان جي ڪريڊٽ سکور تي سخت اثر پئجي سگهي ٿو، مستقبل جي ڪريڊٽ ايپليڪيشنن کي متاثر ڪري ٿو.
2. Foreclosure: جيڪڏهن توهان ڊفالٽ جاري رکو ٿا، بينڪ شايد توهان جي گهر کي بند ڪرڻ ۽ وڪرو ڪرڻ جو انتخاب ڪري سگهي ٿو پنهنجي قرض جي وصولي لاءِ.
3. قانوني مسئلا: توهان کي شايد قانوني ڪارروائي کي منهن ڏيڻو پوي ٿو ڊفالٽ جي ڪري.

مجموعي طور تي، گروي کي ٻيهر ڏيڻ سان گهر مالڪن لاء ڪجهه اهم مالي فائدا آڻي سگهن ٿا پر ان ۾ شامل خطرن ۽ ذميوارين کي سمجهڻ لاء پڻ اهم آهي.ڄاڻو ته پئسا ڪيئن بچائڻ، شرطن ۽ ضابطن کي چڱي طرح تحقيق ڪرڻ، ۽ ڊفالٽ جي امڪاني نتيجن کي سمجهڻ وارا فيصلا ڪرڻ لاء اهم آهن.

بيان: هي آرٽيڪل AAA LENDINGS پاران ايڊٽ ڪيو ويو؛ڪجھ فوٽيج انٽرنيٽ تان ورتا ويا، سائيٽ جي پوزيشن جي نمائندگي نه ڪئي وئي آهي ۽ اجازت کان بغير ٻيهر نه ٿي سگھي.مارڪيٽ ۾ خطرا آهن ۽ سيڙپڪاري کي محتاط هجڻ گهرجي.هي آرٽيڪل ذاتي سيڙپڪاري جي صلاح نه ٿو رکي، ۽ نه ئي اهو اڪائونٽ ۾ مخصوص سيڙپڪاري جا مقصد، مالي صورتحال يا انفرادي صارفين جي ضرورتن کي وٺي ٿو.صارفين کي غور ڪرڻ گهرجي ته ڇا هتي موجود ڪنهن به رايا، رايا يا نتيجو انهن جي خاص صورتحال لاء مناسب آهن.توهان جي پنهنجي خطري جي مطابق سيڙپڪاري ڪريو.