08/23/2023

جمبو قرضن کي سمجھڻ: تعريف ۽ قابليت

جمبو قرض، يا جمبو گروي، ملڪيتن لاءِ وڌيڪ قرض جي رقم پيش ڪن ٿيون جيڪي فيڊرل هائوسنگ فنانس ايجنسي (FHFA) پاران مقرر ڪيل معياري قرض جي حدن کان وڌيڪ آهن.جيڪڏهن توهان هڪ گهر خريد ڪري رهيا آهيو جيڪا توهان جي علائقي ۾ قرض جي حد کان مٿي آهي، توهان کي شايد جمبو قرض تي غور ڪرڻ جي ضرورت پوندي.قرض وٺندڙن وٽ عام طور تي وڏي آمدني هوندي آهي انهي قسم جي قرض سان لاڳاپيل اعليٰ ماهوار گروي جي ادائيگي کي برداشت ڪرڻ لاءِ.

جڏهن جمبو قرض لاءِ درخواست ڪري رهيا آهيو، اتي ڪيترائي معيار آهن جيڪي توهان کي عام طور تي پورا ڪرڻ گهرجن:
1. هاء ڪريڊٽ سکور: وڏي قرض جي رقم جي ڪري، هڪ اعلي ڪريڊٽ سکور عام طور تي گهربل آهي.مخصوص سکور قرض ڏيندڙ ۽ علائقي جي لحاظ کان مختلف ٿي سگھي ٿو، پر عام طور تي ان کي 720 يا مٿي ٿيڻ جي ضرورت آھي.

2. گھٽ قرض کان آمدني جو تناسب: قرض وٺندڙن کي عام طور تي 43 سيڪڙو کان گھٽ قرض کان آمدني (DTI) تناسب جي ضرورت آھي.هن جو مطلب آهي ته توهان جي مھينن جي قرض جي ادائيگي (بشمول توهان جي امڪاني گروي، آٽو قرض، شاگردن جي قرض، ۽ ڪريڊٽ ڪارڊ جي ادائيگي) توهان جي مھينن جي آمدني جي 43٪ کان گهٽ هجڻ گهرجي.

3. ڪافي بچت: قرض جي وڏي رقم جي ڪري، قرض وٺندڙن کي عام طور تي گھربل آھي ڪافي آمدني يا بچت (نقد، اسٽاڪ، بانڊ، وغيره) ته جيئن مستقبل ۾ ڪيترن ئي مھينن لاءِ گروي رکي سگھي.

4. گھر جي تشخيص: ملڪيت جيڪا توھان خريد ڪرڻ جو ارادو ڪيو آھي، قرض ڏيندڙن کي عام طور تي گھر جي تشخيص جي ضرورت پوندي ته جيئن قرض جي رقم گھر جي حقيقي قيمت کان وڌيڪ نه ٿئي.

اضافي طور تي، توهان کي گهربل ٿي سگھي ٿو هڪ مخصوص فيصد هيٺ ادائيگي جي.روايتي قرضن لاءِ، اھو ٿي سگھي ٿو 3٪ کان 20٪ تائين.جڏهن ته، جمبو قرضن لاء، توهان کي 20٪ کان 30٪، يا اڃا به وڌيڪ رکڻ جي ضرورت پوندي.AAA LENDINGS پيش ڪري ٿو aمڪمل ڊاڪٽر جمبوپراڊڪٽ 30 سالن جي مقرر ڪيل واپسي جي مدت سان ۽ گهٽ ۾ گهٽ ادائيگي صرف 15٪ (گهٽ ۾ گهٽ ڪريڊٽ سکور 720 سان)، ۽ گهٽ ۾ گهٽ ڪريڊٽ سکور 660 جيترو گهٽ قرض جي وڌ ۾ وڌ رقم $2,000,000 لاءِ.

جيتوڻيڪ جمبو قرض اعلي سود جي شرح ۽ سخت ضرورتن سان اچي سگھن ٿا، اهي انهن لاء هڪ اختيار مهيا ڪن ٿا جيڪي هڪ اعلي قيمت واري علائقي ۾ ملڪيت خريد ڪرڻ چاهيندا آهن.جيڪڏهن توهان گهرجون پوريون ڪري سگهو ٿا ۽ مهيني جي ادائيگين کي برداشت ڪري سگهو ٿا، هڪ جمبو قرض هڪ قابل عمل انتخاب ٿي سگهي ٿو.

صحيح گروي جي اصطلاح کي چونڊڻ: فڪر ۽ سفارشون

توهان جي گروي جي اصطلاح کي چونڊڻ قرض جي عمل ۾ هڪ اهم فيصلو آهي.مختلف شرطن تي اثر انداز ٿي سگھي ٿو توھان جي مھينن جي ادائيگين، سود جي شرح، ۽ ڪل واپسي جي رقم.جڏهن گروي جي اصطلاح کي چونڊيو، هيٺين نقطن تي غور ڪريو:

1. مھيني جي ادائيگي: مختصر قرض جي شرطن (جهڙوڪ 15 سال) عام طور تي وڌيڪ مھينا ادائگي جو مطلب آھي، پر گھٽ سود ادا ڪيل.ڊگھي قرض جون شرطون (جهڙوڪ 30 سال) جو مطلب آھي گھٽ مھينا ادائگي، پر وڌيڪ کل سود ادا ڪيل.توهان کي اهو فيصلو ڪرڻو آهي ته توهان پنهنجي مالي صورتحال جي بنياد تي هر مهيني برداشت ڪري سگهو ٿا.

2. سود جي شرح: مختصر قرض جا شرط عام طور تي گھٽ سود جي شرح سان ايندا آھن.جيتوڻيڪ مختصر مدت جي قرضن لاءِ مھينا ادائگيون وڌيڪ آھن، گھٽ سود جي شرح جو مطلب ٿي سگھي ٿو مجموعي بچت.

3. آمدني جي استحڪام: جيڪڏهن توهان وٽ مستحڪم آمدني آهي، توهان اعلي مهيني ادائيگي کي سنڀالي سگهو ٿا ۽ هڪ مختصر مدت جي قرض تي غور ڪري سگهو ٿا.جيڪڏهن توهان جي آمدني غير مستحڪم يا غير يقيني آهي، هڪ ڊگهي مدي وارو قرض بهتر ٿي سگهي ٿو ڇو ته مھينن جي ادائيگي گهٽ آهي.

4. مالي مقصد: ڇا توھان جلد کان جلد قرض ادا ڪرڻ چاھيو ٿا؟اهو توهان جي چونڊيل قرض جي مدت کي متاثر ڪندو.جيڪڏهن توهان جو مقصد آهي ته توهان جي گهر کي سڌو سنئون جلدي ممڪن طور تي، هڪ مختصر مدت گروي وڌيڪ مناسب ٿي سگهي ٿو.پر جيڪڏھن توھان چاھيو ٿا لياقت برقرار رکڻ ۽ پئسا بچائڻ لاءِ ٻين سيڙپڪاريءَ لاءِ، ھڪ ڊگھي مدي وارو قرض وڌيڪ مناسب ٿي سگھي ٿو.

5. ريٽائرمينٽ منصوبا: توهان ڪڏهن ريٽائرمينٽ جو منصوبو ٺاهيو ٿا؟ڇا توھان چاھيو ٿا ته توھان جو گروي ان وقت تائين ادا ڪيو وڃي؟جيڪڏهن توهان ريٽائرمينٽ ذريعي گروي کان آزاد ٿيڻ چاهيو ٿا، توهان شايد قرض جي اصطلاح کي چونڊيو جيڪو توهان جي رٽائر ٿيڻ کان اڳ ادا ڪيو ويندو.

6. مارڪيٽ جون حالتون: ڇا موجوده مارڪيٽ سود جي شرح اعلي يا گھٽ آھي؟اهو وڌيڪ فائدي وارو ٿي سگهي ٿو هڪ ڊگهي مدت جي قرض ۾ بند ڪرڻ جڏهن سود جي شرح گهٽ آهي.

گروي جي ڊفالٽ جا نتيجا

ڇا اهو هڪ روايتي يا جمبو قرض آهي، ڊيفالٽ هڪ سنگين معاملو آهي ۽ جيڪڏهن ممڪن هجي ته بچڻ گهرجي.جيڪڏهن توهان پنهنجو قرض واپس ڏيڻ ۾ ناڪام ٿيو، توهان کي هيٺين نتيجن کي منهن ڏئي سگهي ٿو:

ڪريڊٽ سکور کي نقصان: ڊفالٽ توهان جي ڪريڊٽ سکور کي سنجيده نقصان پهچائي سگھي ٿو، مستقبل جي ڪريڊٽ ايپليڪيشنن کي متاثر ڪري ٿو.
Foreclosure: جيڪڏهن توهان ڊفالٽ جاري رکو، بينڪ شايد توهان جي قرض کي بحال ڪرڻ لاء توهان جي گهر کي بند ڪرڻ ۽ وڪرو ڪرڻ جو انتخاب ڪري سگهي ٿو.
قانوني مسئلا: توهان ڊفالٽ جي ڪري قانوني ڪارروائي کي منهن ڏئي سگهو ٿا.

نتيجي ۾، جمبو قرض پيش ڪن ٿا امڪانن ۾ اعليٰ قيمتي هائوسنگ مارڪيٽن، پر احتياط ڪرڻ گهرجي جڏهن اهڙي قرض جي تعاقب ڪندي.توهان کي قابليت جي معيار کي سمجهڻ گهرجي، صحيح گروي اصطلاح چونڊيو، ۽ گروي جي ڊفالٽ جي نتيجن کي مڪمل طور تي سمجهڻ گهرجي.

بيان: هي آرٽيڪل AAA LENDINGS پاران ايڊٽ ڪيو ويو؛ڪجھ فوٽيج انٽرنيٽ تان ورتا ويا، سائيٽ جي پوزيشن جي نمائندگي نه ڪئي وئي آهي ۽ اجازت کان بغير ٻيهر نه ٿي سگھي.مارڪيٽ ۾ خطرا آهن ۽ سيڙپڪاري کي محتاط هجڻ گهرجي.هي آرٽيڪل ذاتي سيڙپڪاري جي صلاح نه ٿو رکي، ۽ نه ئي اهو اڪائونٽ ۾ مخصوص سيڙپڪاري جا مقصد، مالي صورتحال يا انفرادي صارفين جي ضرورتن کي وٺي ٿو.صارفين کي غور ڪرڻ گهرجي ته ڇا هتي موجود ڪنهن به رايا، رايا يا نتيجو انهن جي خاص صورتحال لاء مناسب آهن.توهان جي پنهنجي خطري جي مطابق سيڙپڪاري ڪريو.