روايتي قرض جون حدون 2022 ۾ $647,200 کان وڌي وينديون $726,200 آمريڪا جي اڪثر علائقن ۾، اٽڪل 12 سيڪڙو جو اضافو؛وڌيڪ قيمت وارن علائقن ۾ حدون پڻ وڌي وينديون، $970,800 کان $1,089,300 تائين.* 1 يونٽ گهرن لاءِ

اهو تاريخ ۾ پهريون ڀيرو آهي ته آمريڪي وفاقي حڪومت 1 ملين ڊالر کان وڌيڪ گهرن جي قرضن جي مدد ڪرڻ شروع ڪئي آهي، جيڪا هڪ تمام اهم نشاني آهي!اهو سڀني گهر خريد ڪندڙن لاء پڻ اهم آهي.

پوءِ ڇا واقعي مطابق قرض جي حد (سي ايل ايل) آهي؟

روايتي قرض جي حد ڇا آهي؟

اهو سمجهڻ لاءِ ته روايتي قرض جي حد ڇا آهي، اسان کي پهريان سمجهڻ گهرجي ته روايتي قرض ڇا آهي (مطابق قرض).

يو ايس مارڪيٽ ۾ اڄڪلهه سڀ کان وڌيڪ عام قسم جا قرض آهن، ۽ گهڻا خريد ڪندڙ هن قسم جي قرض لاءِ درخواست ڏين ٿا.

اهي قرض عام طور تي خريد ڪندڙن جي گهرج جي لحاظ کان گهٽ سخت هوندا آهن ۽ صرف گهٽ خريداري جي قيمتن سان خريد ڪندڙن لاءِ سرڪاري مدد آهن، خريد ڪندڙن کي گهٽ ڪريڊٽ سکور سان ۽ گهر خريد ڪرڻ لاءِ ادائيگيون گهٽ ڪرڻ جي اجازت ڏين ٿيون.

قانون جي مطابق، قرضن جي موافقت فيني مائي ۽ فريڊي ميڪ جي ضابطن تحت منظور ٿيل آهن.

ٻئي ڪمپنيون اهڙيون قرضن کي گروي رکڻ واريون ضمانتون (MBS) ڏيندا ۽ سيڙپڪارن کي کليل مارڪيٽ ۾ وڪرو ڪندا.

اعلي ليوليڊٽي ۽ حڪومتي مدد جي ڪري، موافق قرضن جي سود جي شرح عام طور تي غير موافق قرضن جي ڀيٽ ۾ گهٽ هوندي آهي ۽ منظوري ايتري سخت نه هوندي آهي، پر ساڳئي وقت قرض جي رقم توهان هن قسم جي قرض لاءِ حاصل ڪري سگهو ٿا. تمام وڏو نه ٿيو.

تنهن ڪري هڪ موافقت وارو قرض هڪ گروي آهي جيڪو قرض جي رقم جي معيار کي پورو ڪري ٿو Fannie Mae ۽ Freddie Mac، ۽ Fannie Mae ۽ Freddie Mac صرف ان قرض جي حد کان هيٺ گروي خريد ڪري سگھن ٿا.

حدون، وفاقي هائوسنگ فنانس ايجنسي (FHFA) پاران مقرر ڪيل آهن.

روايتي قرضن لاءِ حدون ڪيئن مقرر ڪيون ويون آهن؟

جيئن وقت سان گڏ گھر جي قدر ۾ واڌارو ٿيو، ھاؤسنگ اينڊ اڪنامڪ ريڪوري ايڪٽ (HERA)، جيڪو 2008 ۾ آمريڪي حڪومت پاران پاس ڪيو ويو، روايتي قرض جي حدن ۾ سالياني ايڊجسٽمينٽ لاءِ مهيا ڪري ٿو ۽ گھر جي اوسط قيمتن ۾ تبديلين جي حساب سان قرض جي حدن لاءِ مستقل فارمولا قائم ڪري ٿو. آمريڪا ۾.

حد فيڊرل هائوسنگ فنانس ايجنسي (FHFA) طرفان مقرر ڪئي وئي آهي، جيڪا هر سال آڪٽوبر ۾ فيڊرل هائوسنگ فنانس بورڊ (FHFB) پاران رپورٽ ڪيل گذريل سال کان اوسط گهر جي قيمتن ۾ فيصد تبديلي کي ڏسي ٿي، روايتي قرض جي حد کي ترتيب ڏيڻ لاء، جنهن جو اعلان ايندڙ نومبر ۾ ڪيو ويندو.

هيٺ ڏنل چارٽ ڏيکاري ٿو 1980 کان 2023 تائين ڪنفارمنگ لون جي حدن ۾ تبديلي، آمريڪا جي اڪثر ملڪن تي لاڳو.

2020 جي شروعات کان وٺي، 2023 جي روايتي قرض جي حد ۾ پڻ هڪ اهم واڌارو ڏٺو ويو آهي جيئن ته رڪارڊ گهٽ گروي جي شرح ۽ گهر کان ڪم ڪرڻ جي رجحان جي ڪري رهائشي ريئل اسٽيٽ جي طلب وڌي وئي آهي، ۽ آمريڪا ۾ اوسط گهر جي وڪرو جي قيمت وڌي وئي آهي. لڳ ڀڳ 40 سيڪڙو.

جڏهن ته FHFA روايتي قرض جي حدن لاءِ بيس لائين مقرر ڪري ٿي، هر ملڪ کي پنهنجون روايتي قرض جون حدون هونديون آهن.

اهو ئي سبب آهي ته ڪجهه علائقن ۾ جتي گهر جون قيمتون قومي اوسط کان مٿي آهن، جهڙوڪ نيو يارڪ شهر، سيٽل، ۽ سان فرانسسڪو، وچين مقامي گهر جي قيمت 115٪ يا روايتي قرض جي حد کان وڌيڪ پهچي چڪي آهي.

انهن علائقن ۾، FHFA روايتي قرضن (Super Conforming Loans) لاءِ وڌيڪ رقم قرض وٺڻ جي اجازت ڏئي ٿو، جنهن کي هاءِ بيلنس لون پڻ چيو ويندو آهي.

هاءِ بيلنس وارن قرضن لاءِ، HERA وڌيڪ گھري ٿو ته وڌ ۾ وڌ قرض وٺڻ 150٪ کان وڌيڪ نه هجي مطابقت واري قرض جي حد جي.

الاسڪا، هوائي، گوام، ۽ يو ايس ورجن ٻيٽن جي مثال طور چار قانوني طور تي مقرر ڪيل اعلي قيمت وارن علائقن کي استعمال ڪندي.2023 هاء بيلنس قرض جي حد 150٪ روايتي قرض جي حد، يا $1,089,300 آهي.($726,200*150%=$1,089,300)

اهو ڪيئن گهر خريد ڪندڙن کي متاثر ڪري ٿو؟

اعليٰ روايتي قرض جي حدن جو مطلب آهي ته گهر خريد ڪندڙ وڌيڪ آساني سان روايتي قرض جون گهرجون پوريون ڪري سگهن ٿا، ۽ روايتي قرض جيڪي حدون پورا ڪن ٿا عام طور تي گهٽ APR ۽ قرض وٺندڙن لاءِ گهٽ مهيني ادائيگيون آهن.

قرض جيڪي روايتي قرض جي حدن تي ڪيپس کان وڌيڪ آھن عام طور تي جمبو قرضن جي طور تي حوالو ڏنو ويو آھي، جن ۾ عام طور تي وڌيڪ سود جي شرح آھي Conforming Loans کان.

پر سال ۾ فيڊ جي ڇهن وڏن شرحن سان گڏ، روايتي قرضن تي سود جي شرح عام طور تي وڌي وئي آهي.فريڊي ميڪ جي تازي انگن اکرن موجب، 30 سالن جي مقرر شرح گروي تي سراسري سود جي شرح 6.49٪ آهي، ٻيڻو جيڪو سال جي شروعات ۾ هو!

پر ھاڻي AAA LENDINGS پيش ڪري رھيو آھي جمبو لون پراڊڪٽ سود جي شرح سان جيترو گھٽ5.250%!