هن نقطي تي، آمريڪي بينڪن جي شعبي ۾ علحدگيء جي مرحلي ۾ داخل ٿيو.

ان عرصي دوران، بئنڪنگ انڊسٽري هڪ نسبتا متحد ڪاروبار هلائي، ۽ ڪاروبار جي دائري ۽ ڪاروبار جي ماپ ٻنهي کي ڪجهه حد تائين محدود ڪيو ويو.

ڊسمبر 1999 ۾، فنانشل سروسز ماڊرنائيزيشن ايڪٽ آمريڪا ۾ پاس ڪيو ويو، بينڪن، سيڪيورٽي ادارن ۽ انشورنس ادارن جي وچ ۾ حدون ختم ڪندي ڪاروباري دائري جي لحاظ کان، تقريبن 70 سالن جي جدائي کي ختم ڪري ڇڏيو.

 

گروي جي "گذريل زندگي".

اصل ۾، گروي وارا قرض خاص طور تي مختصر يا وچولي مدت ۾ بالون ادائيگي جا قرض هئا.

بهرحال، اهي قرض گهرن جي قيمتن ۾ تبديلين جي حوالي سان ڏاڍا حساس هئا، ۽ جڏهن عظيم ڊپريشن شروع ٿيو، گهرن جي قيمتن ۾ گهٽتائي جاري رهي ۽ بينڪن کي وڏي پئماني تي خراب قرضن کي منهن ڏيڻو پيو، هڪ خراب چڪر پيدا ڪيو جنهن جي نتيجي ۾ رهاڪن پنهنجن گهرن کي وڃائي ڇڏيو ۽ وڏي تعداد ۾. بئنڪون ديوار ٿي وڃن ٿيون.

بحران کان پوء، معيشت کي متحرڪ ڪرڻ ۽ رهاڪن جي رهائش واري مسئلي کي حل ڪرڻ لاء، آمريڪا حڪومت جي ضمانت جي صورت ۾ گروي قرض حاصل ڪرڻ ۾ رهاڪن جي مدد ڪرڻ شروع ڪيو.

فيڊرل نيشنل مارٽگيج ايسوسيئيشن (FNMA يا Fannie Mae) 1938 ۾ قائم ڪئي وئي هئي بنيادي طور تي فيڊرل هائوسنگ ايڊمنسٽريشن (FHA) ۽ ويٽرنس ايڊمنسٽريشن (VA) پاران گارنٽي ڪيل گروي خريد ڪرڻ لاءِ ۽ 1972 ۾ غير سرڪاري گارنٽي ٿيل باقاعده گروي خريد ڪرڻ شروع ڪيو.

ان وقت، گروي واري مارڪيٽ مجموعي طور تي اڃا تائين تمام غير فعال هئي، ۽ ورهائڻ جي پس منظر جي خلاف، سيڙپڪاري بينڪن کي آهستي آهستي دريافت ڪيو ته اثاثن جي حفاظت جي ذريعي، اهي هڪ واحد رهائشي گروي قرض کي وڏي پئماني تي وڏي رقم سان گڏ ڪري سگھن ٿا. ننڍي مقدار جا بانڊ، جنهن ۾ تمام گهڻو بهتر ليولٽي.

تنهن ڪري، 1970 ۾، حڪومت وفاقي گهر گروي ڪارپوريشن (FHLMC يا Freddie Mac) کي مڪمل طور تي رهائشي گروي لاء ثانوي مارڪيٽ کي ترقي ڪرڻ لاء ٺاهيو.

فريڊي ميڪ جي تخليق سڌو سنئون ثانوي مارڪيٽ جي ترقي ۾ مدد ڪئي رهائشي گروي جي لاءِ ۽ اڳتي وڌايو گروي جي حفاظت لاءِ.

 

گروي قرض ڏيندڙ ۽ پرچون بينڪ جي وچ ۾ فرق

جڏهن هڪ قرض وٺندڙ گهر جي قرض لاءِ درخواست ڏيڻ تي غور ڪري رهيو آهي، ٻه سڀ کان وڌيڪ عام طريقا آهن سڌو سنئون بئنڪ (پرچون بئنڪ) ڏانهن يا گروي رکڻ واري بروکر (مارٽگيج لينڊر) ڏانهن.

پرچون بينڪ (تجارتي بينڪ)، ٻئي طرف، عام طور تي هڪ مخلوط ڪمپني آهي جيڪا گروي پيش ڪري ٿي ۽ گڏوگڏ مالي خدمتون جهڙوڪ بچت، ڪريڊٽ ڪارڊ، آٽو قرض، ۽ سيڙپڪاري.

جڏهن هڪ قرض وٺندڙ ڪنهن خاص بئنڪ وٽ پهچندو آهي، انهن کي صرف ان بئنڪ جي معلومات ۽ خدمتن تائين پهچ هوندي، ۽ بئنڪ جون خدمتون اڪثر ڪري قرض تائين محدود هونديون آهن، جنهن ڪري گهر ۽ قرض جي وچ ۾ تعلق جي پيچيدگين کي مڪمل طور تي ضم ڪرڻ ڏکيو هوندو آهي.

جڏهن ته پرچون بينڪ جي فيس گهٽ ٿي سگهي ٿي، گروي قرض ڏيندڙ عام طور تي پيش ڪري ٿو وڌيڪ پيشه ورانه خدمت، تيز جواب، ۽ وسيع سامعين لاءِ پراڊڪٽس جو وسيع انتخاب.

گروي وارو قرض ڏيندڙ قرض وٺندڙن کي جامع ۽ پروفيشنل ڪريڊٽ جي صلاح مشوري سان مهيا ڪري سگھي ٿو، مھمانن کي قرضن ۽ مالياتي پورٽ فوليو بابت مختلف پيچيده سوالن جا جواب ڏيڻ ۾ مدد ڪري ٿو، ۽ ڪيترن ئي پراڊڪٽس مان قرض وٺندڙ لاءِ بھترين موزون ڳولھي ٿو.

هن جو مطلب اهو پڻ آهي ته قرض ڏيندڙ جي پوزيشن قرض وٺندڙن لاءِ وڌيڪ سازگار آهي، ڇاڪاڻ ته انهن وٽ وڌيڪ آپشن ۽ قابل قدر فائدا آهن.

 

اهو چئي سگهجي ٿو ته هڪ سٺو گروي قرض ڏيندڙ ۽ سٺو گروي قرض پيدا ڪندڙ ڳولڻ قرضدار پئسا، وقت بچائي سگهي ٿو، ۽ پهريون ڀيرو بهترين پيداوار جي معلومات حاصل ڪري سگهي ٿي.