هڪ ترتيب ڏيڻ واري شرح گروي
قرض وٺندڙن طرفان غور ڪيو وڃي
06/09/2022
جيئن ته هاڻوڪي هفتن ۾ گروي جي شرح هڪ ڏهاڪي کان وڌيڪ نه ڏٺي سطح تي وڌي وئي آهي، گهر قرض قرض وٺندڙ انهن جي مالياتي اختيارن تي غور ڪري رهيا آهن.گروي بينڪرز ايسوسيئيشن جي مطابق، مئي جي پهرين هفتي ۾، تقريبن 11 سيڪڙو گروي جي درخواستن کي ترتيب ڏيڻ واري شرح گروي (ARMs) لاء هئا، تقريبن ٻه ڀيرا ARM ايپليڪيشنن جو حصو ٽي مهينا اڳ جڏهن گروي جي شرح گهٽ هئي.
ڪجهه تجربيڪار ماهرن جي مطابق، قرض وٺندڙ هاڻي ARMs لاءِ وڌيڪ کليل آهن ڇاڪاڻ ته امڪاني بچت جي ڪري.هر صورتحال مختلف آهي، پر اسان پهرين وقت ۽ ٻيهر خريد ڪندڙن کان دلچسپي ڏسون ٿا.وڌيڪ ۽ وڌيڪ قرض وٺندڙن کي يقيني طور تي نظرثاني ڪري رهيا آهن انهن جي اختيارن کي ترتيب ڏيڻ واري شرح گروي بمقابله مقرر ڪيل شرح گروي سان لاڳاپيل.بار بار خريد ڪندڙ ARM چونڊڻ لاءِ نسبتاً کليل آهن، جڏهن ته اڪثر پهريون ڀيرو گهر خريد ڪندڙ اڃا تائين 30 سالن جي مقرر شرح گروي سان جاري آهن.
جڏهن سود جي شرح وڌي ٿي، قرضدار هيٺين سببن لاءِ ARM چاهين ٿا:
پهرين، هڪ ARM اڃا به فائدي وارو آهي جيڪڏهن قرضدار ڄاڻن ٿا ته اهي ملڪيت نه کڻندا هوندا عام 15- يا 30 سالن جي مدت لاءِ مقرر ڪيل شرح گروي جي.ٻيو، رپورٽ ڏٺائين ته هائوسنگ سستي خراب ٿي وئي - پر هر جڳهه نه.جڏهن سود جي شرح وڌي ٿي، قرضدار وڌيڪ امڪان آهن ته هڪ ARM تي غور ڪرڻ جي اميد ۾ ته قيمتون مستقبل ۾ گر ٿي وينديون.ٽيون، ڪجهه قرضدار شايد ڄاڻن ٿا ته اهي 5 کان 10 سالن تائين صرف ملڪيت جا مالڪ هوندا (يا ان کي فنانس ڪندا)، انهن جي مالي منصوبي لاءِ هڪ ARM مثالي ٺاهيندي.
ARMs جا فائدا
ARMs جي شروعاتي دور ۾ سود جي شرح گھٽ آھي (مثال طور، 5، 7 يا 10 سال)، تنھنڪري مھينا گروي جي ادائيگي 30 سالن جي مقرر ڪيل قرض جي ڀيٽ ۾ تمام گھٽ آھي.جيتوڻيڪ مستقبل ۾ سود جي شرح وڌيڪ ترتيب ڏئي ٿي، قرضدار عام طور تي وڌيڪ آمدني حاصل ڪندا آهن.ARMs وڌايل نقد وهڪري مهيا ڪن ٿا ڇاڪاڻ ته گروي جي مقرر ڪيل شرح واري حصي سان لاڳاپيل سود جي شرح گهٽ هوندي آهي جيستائين سود جي شرح ترتيب نه ٿي وڃي.ARMs قرض وٺندڙن کي اجازت ڏين ٿا ته هو وڌيڪ آرام سان وڌيڪ مهانگو گهر خريد ڪري گهٽ واپسي جي شرح تي.
ARMs جا نقصان
ARM جي شرح عام طور تي مقرر ڪيل شرح گروي جي ڀيٽ ۾ گھٽ آھن.بهرحال، گهر مالڪن کي مارڪيٽ جي وهڪري ۽ غير متوقع سود جي شرح جي تابع ڪيو ويندو.جيڪڏهن سود جي شرح تمام گهڻي وڌي ٿي، اهو خاص طور تي قرضدارن جي هائوسنگ جي ادائيگي ۾ اضافو ڪري سگهي ٿو ۽ ممڪن طور تي انهن کي مالي مشڪلات ۾ وجهي سگهي ٿو.ڪنهن کي به خبر ناهي ته سود جي شرح جو ڇا ٿيندو.جيڪڏهن سود جي شرح وڌي ٿي، قرضدار ٿي سگهي ٿو بهترين مالي پوزيشن ۾ اعلي ادائگي کي سنڀالڻ لاء.ARM ۾ ھيٺئين پاسي کي سود جي شرح ماحول جي مستقبل جي غير يقيني صورتحال سان ڪرڻو آھي.$500,000 قرض تي سود جي شرحن ۾ 2% اضافو (4% کان 6% تائين) پرنسپل ۽ سود وڌندو $610 هر مهيني.
ARMs ڪيئن ڪم ڪيو؟
ARMs ۾ عام طور تي 5، 7، يا 10 سالن جي شروعاتي مقرر ڪيل شرح واري اصطلاح آھي.هڪ ڀيرو مقرر ڪيل شرح جي مدت ختم ٿي ويندي آهي، سود جي شرح عام طور تي هر ڇهن مهينن يا ساليانو ترتيب ڏني ويندي آهي.
قرض وٺندڙن جي مقرر ڪيل شرح قرض جي ابتدائي مدت لاءِ گھٽ آھن، عام طور تي 5، 7، يا 10 سال.قرض وٺندڙ جي قرض جي شرطن تي مدار رکندي، سود جي شرح ان مدت جي آخر ۾ 2٪ في سال وڌائي سگھي ٿي، پر قرض جي زندگي لاء 5٪ کان وڌيڪ نه ٿيندي.سود جي شرح پڻ گھٽائي سگھي ٿي.شروعاتي مقرر ڪيل شرح جي مدت کان پوء، قرض وٺندڙن جي نئين ادائگي کي ان وقت جي پرنسپل بيلنس جي بنياد تي ترتيب ڏني ويندي.مثال طور، سود جي شرح وڌي سگھي ٿي 2٪، پر قرض وٺندڙن جي قرض جي بيلنس $40,000 کان گھٽ ٿي سگھي ٿي.
ARMs جا فائدي وارا ۽ غير فائدي وارا
هڪ ARM قرض وٺندڙن لاءِ سٺو اختيار ٿي سگهي ٿو جيڪي ڄاڻن ٿا ته اهي پنهنجي ملڪيت کي ARM جي مقرر ڪيل شرح واري مدت کان وڌيڪ نه رکندا.ARMs هڪ اختيار آهن جيڪڏهن قرض وٺندڙ وٽ مالي صلاحيت آهي ته هو اهم سود جي شرح جي وهڪري کي منهن ڏئي سگهي ۽ ممڪن طور تي وڌيڪ ادائگيون.ڪجهه قرض وٺندڙ به ARMs چونڊيندا آهن جيڪڏهن انهن کي يقين هجي ته موجوده رجحان جي اعليٰ ۽ وڌندڙ سود جي شرحن جو رجحان غير مستحڪم آهي ۽ اهي شرحون گهٽجي وينديون ۽ انهن کي مستقبل ۾ ٻيهر فنانس ڪرڻ جي اجازت ڏني ويندي.جڏهن ته، اڪثر قرضدار هڪ مقرر ڪيل شرح گروي جي پيداوار جي مالي حفاظت کي ترجيح ڏيندا آهن.
جيڪڏهن قرض وٺندڙن وٽ سٺو مالي نظم آهي، ARMs قابل عمل اختيار آهن.جيڪڏهن اهي قرض جي وڏي رقم کڻندا آهن جيڪي وقت سان وڌي سگهن ٿيون، هڪ ARM مالي طور تي خطرناڪ ٿي سگهي ٿو.ARMs قرض وٺندڙن جي بهترين خدمت ڪن ٿا جيڪي ڄاڻن ٿا ته انهن جو گروي صرف ابتدائي مقرر ڪيل مدت جي ملڪيت تي هوندو.اها صورتحال مستقبل جي سود جي شرح جي غير يقيني صورتحال کان بچائي ٿي.
بيان: هي آرٽيڪل AAA LENDINGS پاران ايڊٽ ڪيو ويو؛ڪجھ فوٽيج انٽرنيٽ تان ورتا ويا، سائيٽ جي پوزيشن جي نمائندگي نه ڪئي وئي آهي ۽ اجازت کان بغير ٻيهر نه ٿي سگھي.مارڪيٽ ۾ خطرا آهن ۽ سيڙپڪاري کي محتاط هجڻ گهرجي.هي آرٽيڪل ذاتي سيڙپڪاري جي صلاح نه ٿو رکي، ۽ نه ئي اهو اڪائونٽ ۾ مخصوص سيڙپڪاري جا مقصد، مالي صورتحال يا انفرادي صارفين جي ضرورتن کي وٺي ٿو.صارفين کي غور ڪرڻ گهرجي ته ڇا هتي موجود ڪنهن به رايا، رايا يا نتيجو انهن جي خاص صورتحال لاء مناسب آهن.توهان جي پنهنجي خطري جي مطابق سيڙپڪاري ڪريو.
پوسٽ ٽائيم: جون-10-2022