09/28/2023

جڏهن خريد ڪيو يا ٻيهر فنانسنگ، اهو توهان جي ملڪيت جي صحيح مارڪيٽ جي قيمت کي طئي ڪرڻ لاء اهم آهي.جيستائين ڪلائنٽ هڪ ملڪيت جي معائنو وائور (PIW) حاصل ڪري سگهي ٿو، تشخيص رپورٽ ملڪيت جي مارڪيٽ جي قيمت جي تصديق ڪرڻ ۾ هڪ اهم اوزار هوندو.گھڻا ماڻھو پريشان آھن گھر جي تشخيص لاءِ عمل ۽ معيار بابت.هيٺ، اسان انهن سوالن جا جواب ڏينداسين.

Ⅰ .هڪ تشخيصي رپورٽ ڇا آهي؟
جائزي جي رپورٽ هڪ پيشه ورانه ريئل اسٽيٽ اپريزر طرفان جاري ڪئي وئي آهي هڪ سائيٽ تي سروي مڪمل ڪرڻ کان پوءِ ۽ گھر جي حقيقي مارڪيٽ جي قيمت يا قيمت کي ظاهر ڪري ٿي.رپورٽ ۾ مخصوص عددي تفصيلات شامل آھن جھڙوڪ اسڪوائر فوٽيج، بيڊ روم ۽ غسل خانو جو تعداد، ھڪ تقابلي مارڪيٽ تجزيو (CMA)، قدر جا نتيجا، ۽ گھر جون تصويرون.

تشخيص جي رپورٽ قرض ڏيندڙ طرفان ڏني وئي آهي.اهو ضروري آهي ته پڪ ڪرڻ ضروري آهي ته ملڪيت صاف ۽ چڱي طرح رکيل آهي ان کان اڳ جو اندازو لڳايو وڃي.جيڪڏهن توهان تازو ڪيو آهي اپ گريڊ يا ريماڊل، لاڳاپيل مواد ۽ انوائس مهيا ڪريو ته جيئن قرضدار گهر جي حالت کي بهتر سمجهي سگهي.

تشخيص جي آزادي جي ضرورتن (AIR) جي تعميل ۾، قرض ڏيڻ وارا بي ترتيب طور تي تشخيص ڪندڙ چونڊيندا ملڪيت جي جاگرافيائي مقام جي بنياد تي تشخيص جي عمل ۾ معقوليت ۽ انصاف کي يقيني بڻائڻ لاءِ.دلچسپي جي ٽڪراءَ کان بچڻ لاءِ، مبصرن کي لازمي طور تي پراپرٽي ۾ ذاتي يا مالي دلچسپي رکڻ کان پاسو ڪرڻ گهرجي يا ڪلائنٽ جو جائزو وٺڻ جي درخواست ڪري ٿو.

ان کان علاوه، ڪا به پارٽي قرض ۾ مخصوص دلچسپي سان ڪنهن به طريقي سان تشخيص جي نتيجن کي متاثر نه ڪري سگهي ٿي يا تشخيص جي چونڊ جي عمل ۾ حصو وٺي سگھي ٿي.

علائقي ۽ ملڪيت جي قسم جي لحاظ کان تشخيص فيس مختلف آهي.جڏهن توهان گروي لاءِ درخواست ڏيو ٿا، اسان توهان کي قيمت جو اندازو لڳائينداسين.حقيقي قيمتون تبديل ٿي سگهن ٿيون، پر فرق عام طور تي اهم ناهي.

Ⅱ.عام سوالن جي تشخيص ۾

1. سوال: فرض ڪريو ھڪڙو گھر بند ٿيل ايسڪرو ۽ ڪالھ رڪارڊ ٿيل آھي.تقريبن ڪيترا ڏينهن لڳندا ته هن گھر جي قيمت کي اپريزر طرفان هڪ مقابلي جي طور تي اختيار ڪيو وڃي؟
ج: جيڪڏهن اهو ڪالهه رڪارڊ ڪيو ويو ۽ رڪارڊنگ جي معلومات موجود آهي، اهو اصل ۾ اڄ استعمال ڪري سگهجي ٿو.پر اڪثر خدمتون جيڪي اسان استعمال ڪندا آهيون عام طور تي ان کي ڏسڻ لاءِ اٽڪل 7 ڏينهن لڳندا آهن.انهي صورت ۾، توهان رڪارڊنگ جي معلومات مهيا ڪري سگهو ٿا اپريزر کي، بشمول رڪارڊنگ دستاويز نمبر.

2. سوال: گراهڪ هڪ اجازت وارو توسيع وارو منصوبو شروع ڪيو آهي جيڪو مڪمل ٿي چڪو آهي پر اڃا تائين شهر جي آخري معائني کي پاس نه ڪيو آهي.انهي صورت ۾، وڌائي ايراضيء جي قيمت لاء استعمال ڪري سگهجي ٿو؟
ج: ها، وڌايل علائقو تشخيص لاءِ استعمال ڪري سگهجي ٿو، پر تشخيصي رپورٽ شهر جي آخري معائني سان مشروط هوندي، جيئن ته گهر بلڪل نئون آهي، ۽ قرض کي حتمي معائنو مڪمل ٿيڻ تائين انتظار ڪرڻو پوندو.تنهن ڪري، اهو بهتر آهي ته شهر جي آخري معائنو مڪمل ٿيڻ کان پوء هڪ تشخيص جو حڪم ڏيو.

3. سوال: تلاءَ جي حالت خراب آهي، سائي الجي سان.هن مسئلي تي ڪهڙو اثر پوندو؟
ج: اهو عام طور تي قابل قبول آهي جيڪڏهن سائي الجي جو مسئلو سخت نه آهي.بهرحال، جيڪڏهن اتي تمام گهڻو الگا آهي ته توهان تلاء جي تري ۾ مشڪل سان ڏسي سگهو ٿا، پوء اهو قبول نه آهي.

4. عبرت: ڪهڙي قسم جي ADU قابل قبول آهي ۽ قيمت جي قيمت ۾ شامل ٿي سگهي ٿو؟
ج: هڪ ADU جي قبوليت عام طور تي ان سان واسطو رکي ٿي ته ڇا ان وٽ پرمٽ آهي.سيڙپڪار يا انڊر رائٽر پڇندا ته ڇا ڪو اجازت نامو آهي.جيڪڏھن ھڪڙو آھي، اھو مثبت طور تي قدر تي اثر انداز ڪندو.

5. سوال: ڪيئن صحيح ۽ وڌيڪ مؤثر طريقي سان تڪراري قدر جي قيمت؟
ج: جيڪڏهن اهڙا ٻيا موازن آهن جن تي مبني غور نه ڪيو ويو، انهن کي سمجهي سگهجي ٿو.بهرحال، جيڪڏهن توهان صرف اهو چئو ته توهان جو گهر خوبصورت، قيمتي آهي، اهو ڪو فائدو ناهي.ڇو ته تشخيص جي قيمت قرض ڏيندڙ طرفان منظور ٿيڻ جي ضرورت آهي، توهان کي پنهنجي دعوي جي حمايت لاء ثبوت مهيا ڪرڻ جي ضرورت آهي.

6. سوال: جيڪڏهن شامل ٿيل ڪمري کي اجازت نه آهي، تشخيص جي قيمت ساڳئي طرح نه وڌندي، صحيح؟
جواب: ماڻهو اڪثر بحث ڪندا آهن ته گهر کي پرمٽ نه آهي، پر ان ۾ اضافو ڪيو ويو آهي، تڏهن به ان جي قيمت آهي.پر قرض ڏيندڙ لاءِ، جيڪڏھن ڪو اجازت نامو نه آھي، ته پوءِ ڪا به قيمت نه آھي.جيڪڏهن توهان بغير اجازت جي گهر کي وڌايو آهي، توهان اڃا تائين وڌايل جاء استعمال ڪري سگهو ٿا جيستائين ڪو مسئلو ناهي.تنهن هوندي، جڏهن توهان کي اجازت جي ضرورت آهي، يعني، جڏهن توهان کي قانوني طور تي پنهنجي گهر کي وڌائڻ جي ضرورت آهي، شهر جي حڪومت شايد توهان کي اجازت ڏيڻ جي ضرورت پوندي جيڪا توهان اڳ ۾ حاصل نه ڪئي هئي.اهو ڪيترن ئي قيمتن کي وڌائيندو، ۽ ڪجهه شهرن کي شايد توهان کي اهو حصو ختم ڪرڻ جي ضرورت هجي جيڪا اجازت نه ڏني وئي هئي.تنهن ڪري، جيڪڏهن توهان خريد ڪندڙ آهيو، ۽ اهو گهر جيڪو توهان خريد ڪري رهيا آهيو هاڻي هڪ اضافي ڪمرو آهي، پر توهان کي خبر ناهي ته اتي ڪو قانوني اجازت نامو آهي، ته پوءِ بعد ۾ جڏهن توهان کي هن گهر تي ڪا توسيع ڪرڻ جي ضرورت آهي، توهان کي خرچ ڪرڻو پوندو. ضروري پرمٽ حاصل ڪرڻ لاءِ اضافي پئسو، جيڪو گھر جي اصل قيمت تي اثر انداز ٿيندو جيڪو توھان خريد ڪيو آھي.

7. سوال: ساڳئي پوسٽل ڪوڊ ۾، ڇا هڪ سٺو اسڪول ضلعو تشخيص جي قيمت وڌائيندو؟ڇا تشخيص ڪندڙ اسڪول جي سکور تي تمام گهڻو ڌيان ڏيندو؟
ج: ها، حقيقت ۾، اسڪول ضلعن جي معيار ۾ فرق ڪافي اهم آهي.چيني ڪميونٽي ۾، هرڪو ڄاڻي ٿو اسڪول ضلعن جي اهميت.پر ڪڏهن ڪڏهن اندازو لڳائيندڙ ڪنهن خاص علائقي جي صورتحال کي نه سمجهي سگهي ٿو، هو صرف اسڪول ضلعي کي 0.5 ميل ريڊيس ۾ ڏسي سگهي ٿو، پر هن کي خبر ناهي ته ايندڙ گهٽي هڪ مڪمل طور تي مختلف اسڪول ضلعو آهي.اهو ئي سبب آهي ته اسڪول ضلعن جهڙن عنصرن لاءِ، جيڪڏهن اندازو لڳائڻ وارو وقت نه ٿو سمجهي، ريئل اسٽيٽ ايجنٽن کي ضرورت آهي ته اهي لاڳاپيل اسڪول ضلعي جي باري ۾ برابري واري معلومات مهيا ڪن.

8. سوال: ڇا اهو ٺيڪ آهي جيڪڏهن باورچی خانه ۾ اسٽو نه هجي؟
ج: بئنڪن لاءِ، هڪ گھر بغير اسٽو جي غير فعال سمجهي وڃي ٿو.

9. سوال: بغير اجازت جي اضافي ڪمري لاءِ، جيئن گيراج کي مڪمل غسل خاني ۾ تبديل ڪرڻ، جيستائين گيس فراهم ڪرڻ واري باورچی خانه نصب نه هجي، ڇا ان کي محفوظ سمجهي سگهجي ٿو؟
ج: جيڪڏهن سڄو گھر چڱي طرح سنڀاليل هجي يا سراسري حالت ۾ هجي، يا ڪو واضح خارجي عيب نه هجي، ته انڊر رائيٽر کي حفاظت جي مسئلن جي پرواهه نه هوندي.

10. سوال: ڇا فارم 1007 ڪرائي جي ملڪيت لاءِ استعمال ڪري ٿو مختصر مدت جي ڪرائي جي آمدني؟
نواب خير بخش مري: نه، اهو ممڪن ناهي ته هن رينجر آمدني جي حمايت ڪرڻ لاء مناسب موازن ڳولڻ لاء.

11. سوال: تجديد کان سواءِ تشخيصي قدر ڪيئن وڌائجي؟
نواب خير بخش مري: هن صورتحال ۾ تشخيص جي قيمت وڌائڻ ڏکيو آهي.

12. عبرت: ٻيهر انسپيڪشن کان بچڻ لاء ڪيئن؟
A: پڪ ڪريو ته توهان جي مهيا ڪيل سموري معلومات صحيح ۽ تازه ترين آهي، جيڪا ٻيهر چڪاس جي امڪان کي گهٽائي سگهي ٿي.جڏهن لاڳاپيل طريقيڪار کي هٿي وٺندي، صحيح دستاويز، ثبوت، ۽ مواد مهيا ڪرڻ جي پڪ ڪريو.انهي سان گڏ، گهرج جي مطابق ضروري مرمت مڪمل ڪرڻ کي يقيني بڻائي، ۽ گھر جي ضرورتن کي يقيني بڻائڻ لاء مناسب معائنو ۽ سار سنڀال انجام ڏيو.

13. سوال: تشخيص رپورٽ جي صحيحيت جي مدت ڪيتري آهي؟
ج: عام طور تي، تشخيصي رپورٽ جي اثرائتي تاريخ نوٽ جي تاريخ کان 120 ڏينهن اندر هجڻ گهرجي.جيڪڏهن اهو 120 ڏينهن کان وڌيڪ آهي پر 180 ڏينهن نه، هڪ ٻيهر سرٽيفڪيشن (فارم 1004D) ڪرڻ جي ضرورت آهي انهي جي تصديق ڪرڻ لاءِ ته مضمون جي ملڪيت جي قيمت اصل تشخيصي رپورٽ جي مؤثر تاريخ کان پوءِ نه ٿي آهي.

14. سوال: ڇا خاص طور تي تعمير ٿيل گھر جي قيمت اعلي آھي؟
A: نه، قيمت جي قيمت ڀرپاسي ۾ گهرن جي ٽرانزيڪشن جي قيمتن تي منحصر آهي.جيڪڏهن گهر جي تعمير تمام خاص آهي ۽ ڪو به مناسب موازنہ نه ملي سگهي ٿو، گهر جي قيمت صحيح اندازي سان نه ٿي سگهي ٿي، انهي ڪري قرض ڏيڻ وارو قرض جي درخواست کي رد ڪرڻ لاء.

هڪ تشخيصي رپورٽ صرف هڪ انگ کان وڌيڪ آهي.ان ۾ ماهر ۽ تجربو شامل آهي انهي کي يقيني بڻائڻ لاءِ ته ريئل اسٽيٽ ٽرانزيڪشن منصفانه ۽ منصفانه آهن.هڪ تجربيڪار ۽ قابل اعتماد تشخيص ڪندڙ ۽ قرض ڏيڻ وارو چونڊڻ يقيني بڻائي ٿو ته توهان جي حقن ۽ مفادن کي ممڪن حد تائين محفوظ ڪيو وڃي.AAA هميشه پهريان ڪسٽمر جي اصول تي عمل ڪري ٿو ۽ توهان کي تمام گهڻي پيشه ورانه ۽ غور ڪندڙ خدمتون فراهم ڪري ٿي.ڇا توهان پهريون ڀيرو گهر خريد ڪري رهيا آهيو، گهر جي تشخيص بابت وڌيڪ ڄاڻڻ چاهيو ٿا، يا گهر خريد ڪرڻ يا قرض لاءِ درخواست ڏيڻ کان اڳ حوالو ڏيڻ چاهيو ٿا، اسان توهان کي ڀليڪار ٿا چئون ته ڪنهن به وقت اسان سان رابطو ڪريو.

بيان: هي آرٽيڪل AAA LENDINGS پاران ايڊٽ ڪيو ويو؛ڪجھ فوٽيج انٽرنيٽ تان ورتا ويا، سائيٽ جي پوزيشن جي نمائندگي نه ڪئي وئي آهي ۽ اجازت کان بغير ٻيهر نه ٿي سگھي.مارڪيٽ ۾ خطرا آهن ۽ سيڙپڪاري کي محتاط هجڻ گهرجي.هي آرٽيڪل ذاتي سيڙپڪاري جي صلاح نه ٿو رکي، ۽ نه ئي اهو اڪائونٽ ۾ مخصوص سيڙپڪاري جا مقصد، مالي صورتحال يا انفرادي صارفين جي ضرورتن کي وٺي ٿو.صارفين کي غور ڪرڻ گهرجي ته ڇا هتي موجود ڪنهن به رايا، رايا يا نتيجو انهن جي خاص صورتحال لاء مناسب آهن.توهان جي پنهنجي خطري جي مطابق سيڙپڪاري ڪريو.