[2023 Outlook] ريئل اسٽيٽ بلبل جو وقت ختم ٿي ويو آهي، سود جي شرح انتها ٿي وئي آهي ۽ ريئل اسٽيٽ مارڪيٽ سال جي ٻئي اڌ ۾ بحال ٿيڻ شروع ٿئي ٿي!
12/19/2022
پاول: هائوسنگ بلبل جي پڇاڙي
2005 ۾، اڳوڻي وفاقي رزرو چيئرمين ايلن گرينسپن ڪانگريس کي ٻڌايو، "آمريڪا ۾ هڪ هائوس بلبل ممڪن ناهي."
حقيقت اها آهي، جيتوڻيڪ، هڪ هائوسنگ بلبل اڳ ۾ ئي موجود هو ۽ ان جي چوٽي جي ويجهو هئي جڏهن گرينسپن اهو پيغام پهچايو.
2022 جي موجوده تي تيزيءَ سان اڳتي وڌو، ۽ جيئن ته اسان اڃا تائين آخري هائوسنگ بلبل کان ڊنل هئاسين، هن ڀيري معاشيات وارا ان جي وجود کي تسليم ڪرڻ کان نه ڊڄندا آهن.
30 نومبر تي، دنيا جي سڀ کان وڌيڪ بااثر اقتصاديات، فيڊرل ريزرو جي چيئرمين جيروم پاول، هڪ تقريب ۾ هائوسنگ بلبل جي وجود جو اعتراف ڪندي چيو ته وبا دوران آمريڪي هائوسنگ جي قيمتن ۾ اضافو "هائوسنگ بلبل" جي تعريف کي پورو ڪري ٿو.
”وبائي مرض دوران ، ماڻهو گهر خريد ڪرڻ چاهيندا هئا ۽ شهر کان ٻاهر مضافات ڏانهن منتقل ٿي ويا ڇاڪاڻ ته گروي جي انتهائي گهٽ شرحن جي ڪري ، ۽ ان دوران ، گهرن جون قيمتون غير مستحڪم سطح تي وڌي ويون ، تنهن ڪري آمريڪا ۾ اصل ۾ هڪ هائوسنگ بلبل هو. ”
سيپٽمبر ۾، پاول چيو: آمريڪا سرڪاري طور تي هائوسنگ مارڪيٽ ۾ "مشڪل ايڊجسٽمينٽ جي مدت" ۾ داخل ٿي چڪو آهي، اهي مارڪيٽ ۾ فراهمي ۽ طلب جي وچ ۾ "توازن" بحال ڪندا.
۽ هاڻي ته حقيقي زمينن جو بلبل ختم ٿي چڪو آهي، مارڪيٽ کي "ٻيهر بيلنس" جو عمل شروع ٿي چڪو آهي.
2023 ۾ هائوسنگ مارڪيٽ لاءِ Outlook
2022 ۾، پاگل افراط زر کي گھٽائڻ لاء فيڊ جي عزم کي وڌايو آهي.
هڪ کان پوءِ هڪ شرح وڌائڻ سان، گروي جي شرح غير معمولي رفتار سان وڌي وئي آهي، سال جي شروعات ۾ 1 سيڪڙو کان وڌي 7 سيڪڙو تائين.
قومي وچين گهر جي قيمت پڻ سال جي ٻئي اڌ کان وٺي آهستي آهستي گهٽجي رهي آهي ۽ نومبر 2022 جي آخر تائين پنهنجي چوٽي کان 7.9٪ هيٺ هئي.
(يو ايس ميڊين لسٽنگ قيمت، جنوري-نومبر 2022؛ ذريعو: ريئلٽر)
هڪ مهيني کان به گهٽ وقت ۾، اسان 2022 جي ”مدت“ جي ويجهو پهچي رهيا آهيون ۽ 2023 لاءِ ڪجهه ”سوال جا نشان“: ڇا 2023 ۾ آمريڪي گهرن جي قيمتن ۾ گهٽتائي ٿيندي؟ريئل اسٽيٽ مارڪيٽ ڪڏهن ڦري ويندي؟
زيلو ۽ ريئلٽر جي اڳڪٿي جي مطابق، آمريڪا ۾ سراسري گهر جي قيمت ايندڙ 12 مهينن دوران وڌندي رهندي.
حقيقت ۾، اڪثر رئيل اسٽيٽ اقتصاديات جي پيش گوئي ڪن ٿا ته ريئل اسٽيٽ جي قيمتون 2023 ۾ خاص طور تي گهٽ نه ٿينديون، پر سست ۽ سست رفتاري سان وڌي وينديون.
اعلي افراط زر، اعلي گروي جي شرح، ۽ ريئل اسٽيٽ ٽرانزيڪشن کي سست ڪرڻ سان، ڇو ته گهڻا بحث ڪن ٿا ته گهر جي قيمتون 2023 ۾ ختم نه ٿينديون؟
دراصل، بنيادي فيصلو ان حقيقت تي مبني آهي ته آمريڪي ريئل اسٽيٽ مارڪيٽ ۾ انوینٽري اڃا به ڪافي نه آهي ۽ وڪري لاءِ گهرن جي انوینٽري تمام گهٽ آهي، جيڪا گهر جي قيمتن کي مستحڪم رکڻ ۾ مدد ڪندي.
پاول گذريل هفتي پنهنجي تقرير ۾ پڻ ان ڳالهه جو اعتراف ڪيو - ”انهن مان ڪو به (هائوسنگ ايڊجسٽمينٽ) مسئلا پيدا نه ڪندو جنهن جو ڊگھي مدي وارو اثر پوندو، تعمير هيٺ گهرن جو تعداد عوام جي ضرورتن کي پورو ڪرڻ ڏکيو ٿيندو، ۽ گهرن جي کوٽ ظاهر ٿيندي. ڊگهي عرصي تائين جاري رهڻ جو امڪان آهي."
(تازو اڳڪٿيون 322 ريئل اسٽيٽ مارڪيٽ جي حصن لاءِ؛ ذريعو: فارچون)
جيتوڻيڪ "انتهائي تنگ هائوسنگ اسٽاڪ" هائوسنگ جي قيمتن ۾ گهٽتائي کي روڪيندو، ريئل اسٽيٽ مارڪيٽ جي مختلف ترقي اهڙي صورتحال کي جنم ڏئي سگهي ٿي جتي ڪجهه علائقن ۾ گهرن جي قيمتن ۾ اضافو ٿئي ٿو ۽ ٻين علائقن ۾ گهرن جي قيمتن ۾ گهٽتائي."
خاص طور تي ، مارڪيٽون جيڪي ”انتهائي قدر“ پنڊيم جي دوران هيون قيمتن ۾ تيز گهٽتائي ڏسي سگهي ٿي.
وياج جي شرح عروج تي آهي، هائوسنگ مارڪيٽ ڪڏهن ڦرندي؟
8 ڊسمبر تائين، 30 سالن جي گروي تي سود جي شرح 7.08٪ جي سالياني اعلي کان 6.33٪ تائين گھٽجي وئي، مسلسل چئن هفتن تائين تيزيء سان گرڻ کان پوء.
ذريعو: فريدي ميڪ
برائيٽ ايم ايل ايس جي چيف اقتصاديات ليزا، چيو ته، "اهو مشورو ڏئي ٿو ته گروي جي شرح شايد چوٽي تي آهي."پر هن پڻ خبردار ڪيو ته سود جي شرح معاشي غير يقيني صورتحال جي ڪري وهڪري جاري رهندي.
جيتوڻيڪ اڪثر ماهرن جو يقين آهي ته گروي جي شرح گهٽجي ويندي پر 7 سيڪڙو جي حد ۾ رهندي ۽ اڳئين بلندين کي ٻيهر نه ٽوڙيندي.
ٻين لفظن ۾، گروي جي شرح چوٽي آهي!پوء جڏهن سست ريئل اسٽيٽ مارڪيٽ هڪ موڙ وٺندو؟
في الحال، اعلي سود جي شرح ۽ تنگ سپلائي ممڪن طور تي ممڪن گهر خريد ڪندڙن کي واپس رکڻ لاء جاري رهندو، ۽ ڪمزور گهرج گهر جي قيمتن ۾ معمولي گهٽتائي ٿي سگهي ٿي.
2023 جي ٻئي اڌ ۾، جڏهن ته، ريئل اسٽيٽ مارڪيٽ ۾ واپسي ڏسي سگهي ٿي جيئن سود جي شرح ۾ اضافو ختم ٿي وڃي، گروي جي شرح گهٽجي وڃي، ۽ امڪاني گهر خريد ڪندڙ اعتماد آهستي آهستي واپس اچي.
مختصر ۾، "فيڊ جي سود جي شرح ۾ اضافو" ھڪڙو اھم عنصر آھي جيڪو ريئل اسٽيٽ مارڪيٽ جي رجحان کي خراب ڪري ٿو
جڏهن انفرافيشن جي چوٽي تي، فيڊ ان جي شرح ۾ اضافو سست ڪندو، ۽ گروي جي شرح سست رفتاري سان گهٽجي ويندي، جنهن جو اعتماد بحال ڪرڻ تي مثبت اثر پوندو ۽ هائوسنگ مارڪيٽ لاء سيڙپڪار جوش.
بيان: هي آرٽيڪل AAA LENDINGS پاران ايڊٽ ڪيو ويو؛ڪجھ فوٽيج انٽرنيٽ تان ورتا ويا، سائيٽ جي پوزيشن جي نمائندگي نه ڪئي وئي آهي ۽ اجازت کان بغير ٻيهر نه ٿي سگھي.مارڪيٽ ۾ خطرا آهن ۽ سيڙپڪاري کي محتاط هجڻ گهرجي.هي آرٽيڪل ذاتي سيڙپڪاري جي صلاح نه ٿو رکي، ۽ نه ئي اهو اڪائونٽ ۾ مخصوص سيڙپڪاري جا مقصد، مالي صورتحال يا انفرادي صارفين جي ضرورتن کي وٺي ٿو.صارفين کي غور ڪرڻ گهرجي ته ڇا هتي موجود ڪنهن به رايا، رايا يا نتيجو انهن جي خاص صورتحال لاء مناسب آهن.توهان جي پنهنجي خطري جي مطابق سيڙپڪاري ڪريو.
پوسٽ جو وقت: ڊسمبر-20-2022